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土地遭賤租 台北市:和平解決方案

2017/06/13 13:12 字級:
土地遭賤租 台北市:和平解決方案
▲(圖/台北市政府)

文/住展房屋網

台北捷運劍潭站的救國團劍潭海外青年活動中心,遭質疑賤租,台北市政府105年和救國團簽下新約,以無償讓渡地上物的方式,和市府再簽下8年新約,年租金從約247萬,降至約136萬。北市議員痛批市府政策轉彎,8年短收高達1.5億元,土地再度被賤租。台北市長柯文哲受訪表示,這是跟救國團經過冗長的談判,用租金去換地,這是和平解決方案。

77年以前救國團取得中心建物產權約65%,國有財產約占35%,而該建物群坐落土地分屬國產署、交通部鐵管局及市府管理。近年轉型正義,市府考量強制收回土地,訴求拆屋還地,但國產署等分別與救國團簽訂土地租約,租期至108年、109年。加上主要建物群相互連結無法區分權屬,即使區分出所屬65%建物予以拆除,其餘建物勢必因結構遭破壞必須一併拆除,連帶毀損國有財產,並不可行。

市府表示,基於爭訟曠日廢時,避免劍潭海外青年活動中心中斷營運,衍生爭議,並兼顧市府最大利益原則下,105年與救國團簽訂協議,救國團於113年底無償移轉所屬建物產權予市府,經過三家不動產估價師估算屆時市值約2.6億;另救國團仍須就其營利部分使用北市管理土地支付租金,每年平均約計1,640萬。上述結果,相較現行每年僅收取地租,總計增加市庫收入約1.6億。

市府強調,113年以後,市府取得劍潭海外青年活動中心建物之65%產權,即可與國產署、台鐵局共同規劃營運模式。市府研議收回劍潭青年活動中心建物及土地,與救國團簽訂各項契約,為照顧市府與市民最大利益,絕非為救國團尋找退場機制,租金依定計收。租金比原本少是因為救國團需將三個區塊的圍牆打掉,開放給公眾使用並負管理維護之責,符認養規定。

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