五大行庫四月新增房貸劇降 跌破300億九年半首見

▲（圖／中央銀行官網）

文／住展房屋網

央行23日公布五大行庫四月新承作房貸，共計293.38億元，月減75.47億元。此外，四月新承作房貸利率則為1.666%，月增0.001個百分點，連3個月持平。

近年民營銀行積極搶攻房貸市場，但五大行庫(台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀)房貸市占率仍達四成，因此承做金額與利率變動情況，仍被視為房市景氣風向球。

而四月五大行庫新增房貸293.38億元，減幅超過兩成，而且排除農曆年節因素，(五大行庫)單月新增房貸低於300億，為近九年半(2007年11月)以來首見。這樣的數據趨勢，確實會讓外界認為房市是否真的已經復甦。

央行經研處表示，五大行庫四月新承作房貸下滑，主要是四月逢清明連假，工作天數較三月少，且部分銀行新承作整批分戶貸款也減少之故，另外，就是房市移轉棟數減少；今年四月六都移轉棟數較上月減少13.1%，除台中市以外，其餘五都減幅都達雙位數。

有關五大行庫四月新承作房貸下滑，住展房屋網企研室則認為，除了四月工作天數較短外，應該也和房價持續下修有關，因此才會出現交易量減幅小於新增房貸額度，兩者有點兜不攏的情況。

小宅當道，導致購買坪數縮水，應該也有關係。住展房屋網企研室觀察發現，近期市面上銷售反應較好的，除了低單價外，就是低總價產品，相對地，中大坪數產品的去化速度就明顯慢了許多。不僅如此，開發商因勢利導，推二房以下小宅比例也愈來愈高。因此可預估的是，就算未來房市買氣真像八大建商所言的否極泰來，新增房貸幅度還是不會太亮眼。

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