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五大行庫四月新增房貸劇降 跌破300億九年半首見

2017/05/25 11:26 字級:
五大行庫四月新增房貸劇降 跌破300億九年半首見
▲(圖/中央銀行官網)

文/住展房屋網

央行23日公布五大行庫四月新承作房貸,共計293.38億元,月減75.47億元。此外,四月新承作房貸利率則為1.666%,月增0.001個百分點,連3個月持平。

近年民營銀行積極搶攻房貸市場,但五大行庫(台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀)房貸市占率仍達四成,因此承做金額與利率變動情況,仍被視為房市景氣風向球。

而四月五大行庫新增房貸293.38億元,減幅超過兩成,而且排除農曆年節因素,(五大行庫)單月新增房貸低於300億,為近九年半(2007年11月)以來首見。這樣的數據趨勢,確實會讓外界認為房市是否真的已經復甦。

央行經研處表示,五大行庫四月新承作房貸下滑,主要是四月逢清明連假,工作天數較三月少,且部分銀行新承作整批分戶貸款也減少之故,另外,就是房市移轉棟數減少;今年四月六都移轉棟數較上月減少13.1%,除台中市以外,其餘五都減幅都達雙位數。

有關五大行庫四月新承作房貸下滑,住展房屋網企研室則認為,除了四月工作天數較短外,應該也和房價持續下修有關,因此才會出現交易量減幅小於新增房貸額度,兩者有點兜不攏的情況。

小宅當道,導致購買坪數縮水,應該也有關係。住展房屋網企研室觀察發現,近期市面上銷售反應較好的,除了低單價外,就是低總價產品,相對地,中大坪數產品的去化速度就明顯慢了許多。不僅如此,開發商因勢利導,推二房以下小宅比例也愈來愈高。因此可預估的是,就算未來房市買氣真像八大建商所言的否極泰來,新增房貸幅度還是不會太亮眼。

本文獲授權,請勿任意轉載!

 

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