交屋潮蜂湧北台灣將進入全成屋市場

2017/05/25 10:49 字級：字字

▲示意畫面，非當事畫面。（圖／東森新聞）

文／住展房屋網

據住展雜誌統計近五年北台灣預售屋、新成屋二種「銷售中建案數量」比例，自2016年成屋建案數量急增，至今年2017年4月，預售屋、新成屋建案數量二者比例擴大至約1：2.3。預估今年宜蘭縣成屋案數量將超越預售案，等同宣告北台灣將進入全成屋市場。住展雜誌企研室經理何世昌表示，因北台灣進入預售屋交屋潮高峰期，以及投資需求減少，市場多剩自住需求，是預售推案數量銳減、成屋推案數量暴增的主因。

預售案完工重推　成屋案激增

住展雜誌統計發現，直到2015年為止，北台灣預售屋建案數量都比新成屋高，當年4月北台灣預售屋：新成屋建案數量為587：552，顯示當時業者仍普遍看好未來需求而推預售案，再加上餘屋案不多，所以新成屋建案數量較少。但到了2016年，成屋建案數量急增，當年4月預售、成屋建案數量比例已經扭轉為469：761，。今年4月比例更來到390：908、約1：2.3的超大差距。

在北台灣各縣市當中，只剩宜蘭的預售案數量大於成屋案，但差距也在快速減少當中；2014年4月預售：成屋案數量曾拉大到48：9，今年4月為34：33，差距極為微小。假如趨勢不變，宜蘭今年成屋案數量極可能超越預售案，意味北台灣各縣市全部會進入成屋市場。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，預售案數量減少、成屋數量暴增的成因，一來是與預售屋交屋潮有關，由於去年以來預售屋交屋進入高峰且延續至今年，當初預售未賣完的成屋案持續釋出，導致成屋案不斷增加。

第二，則是與市場需求改變有關。由於愛買預售案、資金高槓桿操作的投資客大量退場，現在市場上買盤主力是自住客層，而自住客較偏好成屋案，所以有的業者乾脆走先建後售模式，省下預售時期的銷售成本，等到完工再開賣。

讓利促成交　新北市成屋銷售最穩定

受到上述二大因素影響，各縣市成屋案數量均明顯增加。台北市今年4月成屋案數量較去年同期淨增32個，預售案則淨減5個，預售、成屋建案數量比例由去年約1：1.66，增長至約1：2.38。

變化最為顯著的是桃園市，去年4月預售：成屋案數量比例約為1：2.07，今年因預售建案數量淨減55個，二者暴衝至約1：4.03，顯示成屋案銷售壓力並未消退。

新北市變化則稍小，去年4月預售：成屋案數量比例約為1：1.64，今年約為1：2.12，比值在北台灣三都中最小，原因可能與近一年來新北市有感降價建案較多有關，成屋建案降價後多可順利售出，尤以淡海新市鎮最具代表性。

何世昌指出，對賣方而言，成屋銷售壓力並未有效減少，若想順利完銷必須「一鼓作氣、讓利到底」。對購屋族來說，房市進入全成屋市場有四大好處：成屋付款預售化、讓利空間大、買屋送裝潢、不怕建商倒閉落跑可即刻入住，此時多多比較將能買到價格實惠的好房子。