▲示意畫面，非當事畫面。（圖／東森新聞）
文／有巢氏房屋
新北鶯歌交易量年增110%最高 台南、高雄成長最多超過5成
近期各縣市首長紛紛爭取前瞻基礎建設計畫，以軌道建設占比最多，有巢氏房屋依建物買賣移轉棟數觀察桃園、台南及高雄鐵路地下化車站周邊行政區房市交易量，數據顯示，桃園鐵路地下化車站周邊，交易量年增率最多的行政區為新北市鶯歌區，今年1~4月交易量275件，去年同期131件，年增率達109.9%，台南則以中西區年增率52.4%最多，而高雄三民區也有54%的漲幅。
有巢氏房屋莊志成執行副總分析：「鶯歌位居雙北及桃園之間，縣市連絡快速，加上近期新成屋讓利，連帶中古屋的屋主心態鬆動，整體區域房價下修，在交通便利及低價的誘因下，吸引許多外地年輕族群進場；至於台南中西區，則因市府『台南雙城觀光區計畫』，依市府核定條件，可將自用住宅申請設立為合法民宿，因此吸引有不少置產客群購入當地特色古宅，準備轉作民宿，再加上當地自住買氣盤穩，促使中西區交易量上升；而高雄三民區，則因市府陸續釋出利多資訊，包含目前正在施工中的鐵路地下化車站計畫，以及高雄捷運黃線、果菜市場遷移等政府重大建設，加上今年屋主不再堅持高價出售，願意讓利，推升三民區買氣。」
價格親民、交通便利 新北鶯歌區吸首購族進場
永慶不動產鶯歌國慶加盟店邱麗雪店東表示：「鶯歌區以首購族為主要買房族群，區域物件總價帶約500~800萬元之間，與台北市及新北市蛋黃區相比，相對親民，加上鄰近國道2號、3號，橫縱向地區往來快速，或以火車通勤北桃地區，交通均十分便利，因此吸引許多雙北地區的年輕自住族群跨區購屋，今年3~4月的交易量即較去年成長2成左右，未來捷運及鐵路地下化完工後，交易量可望再提升。」
邱麗雪店東補充，區域物件以屋齡15年左右的中古大樓居多，坪數約30~35坪左右，2~3房格局，每坪單價約在15~18萬元之間；至於預售屋，價格稍高，約在每坪2字頭，像是鄰近鳳鳴一帶的「和瑞微美」，目前每坪開價約在25萬左右。
台南中西區觀光潛力大 香港客來台購屋開民宿
台慶不動產台南南門加盟店侯偉博店東表示：「中西區屬台南觀光重鎮，區域內有赤崁樓、天后宮、林百貨及孔廟文化園區，以及近年來文創產業興起，觀光發展潛力大，加上市府推行『台南雙城觀光區計畫』，吸引來自台北、甚至香港等外地置產族群進場，大多挑選屋齡約30~40年的透天古厝，或是百年以上的巴洛克式建築，在整修後申請為合法民宿，以位在海安路商圈的巷弄居多，視地段及屋況條件，物件總價以1000萬元以內的居多。」
侯偉博店東補充：「至於自住客，則以中古公寓或中古大樓為交易主力，坪數約30~40坪，3房格局居多，單價每坪約10~15萬元，因價格較台南市中心而言相對親民，吸引自住客進場，使區域交易量盤穩。」
低總價、近學區 高雄三民區成年輕小家庭購屋首選
台慶不動產高雄凱璿博愛加盟店卓昇寬店長表示：「三民區平均單價約在11~15萬元，相較於周邊美術館及左營區16萬元以上的行情，親民許多，因此吸引不少首購族進場，像是民族路以東，以中古大樓為交易主力，屋齡約在15~20年，約30~40坪的3房格局，總價帶約在400~600萬元之間，低總價且鄰近學區，成為許多年輕小家庭的購屋首選。」
卓昇寬店長進一步補充，至於民族路以西、靠近後驛站一帶，則以透天居多，地坪約20坪，屋齡大約在30~40年左右，總價需視路段而定，巷弄內透天約700~800萬元，大路上約1,200~1,500萬元，價差至少百萬。
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