▲示意畫面，非當事畫面。（圖／東森新聞）
文／住展房屋網
台北豪宅價格持續走軟！根據國際房地產顧問公司萊坊(Knight Frank)最新發表之2017年第一季「全球豪宅指數」，截至今年3月，全球41個主要城市的豪宅價格平均年增率4.3%，較上季4.0%微幅上漲，其中27個城市價漲，13個價跌，1個(羅馬)持平。
至於台北市豪宅市場，去年下半年受惠於中國肥咖條款將上路、台灣遺贈稅擬調漲的雙重避險壓力，及台北市政府研議下調豪宅稅路段率加成，刺激買氣出籠。然而今年購買意願回歸基本盤，使得第一季價格較上季收斂1.7%，年跌6.3%，全球排名倒數第五。
根據實價登錄資料，今年第一季台北市總價新台幣7000萬以上的豪宅平均單價為新台幣123.3萬，已跌破2012年上路實價登錄以來的各季均價，若與最高點2015年第二季的150.6萬相比，更大幅修正18%。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，今年第一季出現帝寶流標、流拍等負面訊息，加上建商讓利拼成交，影響買方追價信心，成交價格再創新低。預期在避稅、避險需求逐漸消散後，買盤退回自住需求，豪宅價格將持續盤整。但交易量部分不排除上市櫃公司發放現金股利衝新高，大咖現金滿滿，搭上建商擴大降價去庫存的列車，支撐市場買氣。
至於國際城市方面，中國儘管持續祭出打房政策，但全球前五名中，中國城市即佔三名，分別為廣州(第一，36.2%)、北京(第二，22.9%)、上海(第四，19.8%)。
萊坊亞太區研究部主管霍尼克表示，全球豪宅漲幅前10名中，中國與澳洲的城市即占5名，亞太地區房市表現依然強勁，預期2017年房價持續看漲，但將隨更嚴格的房市管控政策而震盪。
另外，華人海外投資熱區的多倫多、雪梨、墨爾本及溫哥華，皆進榜全球前10名，年漲幅分別為22.2%、10.7%、8.6%、7.9%，惟多倫多政府為抑制房市過熱，於今年四月祭出打房政策對海外買家課15%的交易稅，將影響未來走勢。
觀察全球豪宅價格趨勢，若以高科技、金融業作為分類，則高科技城市的豪宅價格表現較佳，如首爾(17.6%)、斯德哥爾摩(10.7%)、柏林(8.7%)等，整體年漲幅平均成長7.4%；以金融業為主的城市如紐約(1.7%)、東京(1.5%)等，年漲幅平均則僅3.2%，兩者平均成長幅度差距達兩倍之上。
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