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05/23 20:32
合宜宅賦稅 財政部從寬認定
▲合宜宅示意畫面（圖／桃園市政府）
文／住展房屋網
前幾年政府大力推動的合宜住宅，按規定必須完成合約要件後才能做土地權移轉；在這樣的情況下，有可能適用賦稅較重的房地合一新制。因此據悉財政部發布解釋令認定，(合宜宅)土地取得日為契約簽訂日。
開發商配合政府政策興建合宜宅，或與國營事業合建分屋，應完成合約要件後才會移轉土地，此點導致土地取得時點，可能落入房地合一稅新制，按實際價格課所得稅；在建商反應下，財政部於近日發布解釋令表示，(合宜宅)土地取得日為契約簽訂日。
這代表，若建商去(105)年前與政府簽約、工期超過兩年，並完成銷售(合宜宅)才取得土地者，適用原本舊制；但若是從簽約到蓋好銷售不滿兩年者，因土地持有未滿兩年，則還是適用新制會按實價課徵所得稅。
以上述解釋來看，大多數合宜宅，從簽約到興建完工銷售，大多超過兩年，簽約時間也都在房地合一新制上路前，這代表大多數合宜宅，有關開發商需負擔的相關稅負，都適用房地分離，以土地公告現值及房屋評定現值為稅基的舊制。這對參與興建銷售合宜宅開發商來說，當然省下不少稅金；只不過，這仍無法改變合宜宅施工品質堪慮，及流入法拍市場變成套利工具等負面形象。
本文獲授權，請勿任意轉載！
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開發商配合政府政策興建合宜宅，或與國營事業合建分屋，應完成合約要件後才會移轉土地，此點導致土地取得時點，可能落入房地合一稅新制，按實際價格課所得稅；在建商反應下，財政部於近日發布解釋令表示，(合宜宅)土地取得日為契約簽訂日。
這代表，若建商去(105)年前與政府簽約、工期超過兩年，並完成銷售(合宜宅)才取得土地者，適用原本舊制；但若是從簽約到蓋好銷售不滿兩年者，因土地持有未滿兩年，則還是適用新制會按實價課徵所得稅。
以上述解釋來看，大多數合宜宅，從簽約到興建完工銷售，大多超過兩年，簽約時間也都在房地合一新制上路前，這代表大多數合宜宅，有關開發商需負擔的相關稅負，都適用房地分離，以土地公告現值及房屋評定現值為稅基的舊制。這對參與興建銷售合宜宅開發商來說，當然省下不少稅金；只不過，這仍無法改變合宜宅施工品質堪慮，及流入法拍市場變成套利工具等負面形象。
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