買賣價格認知再擴大專家：買氣回溫恐曇花一現

2017/05/03 11:30 字級：字字

▲示意畫面，非當事畫面。（圖／東森新聞）

文／住展房屋網

今年農曆年後房市人氣、買氣回籠，號稱出現小陽春，三月買賣移轉棟數表現也十分亮眼。然而六都稍早公布的最新四月買賣移轉棟數，卻出現月衰退的情況；六都除台中以外，都出現13%以上的月衰退幅度，這和三月明顯月增的情況相比，差距不可謂不大。

不過住展房屋網企研室認為，三、四兩月買賣移轉棟數一進一退，還是比較基期造成，非市場買氣劇烈震盪；二月是農曆年期間，因此三月輕易可超越，相對地，三月基期拉高後，四月要再超越，以房市近況來說，確實有難度。而且如果再看年增幅就會發現，大多還是正值(僅桃園年減)，代表市場成交狀況還是要比去年要好一些。

不過四月移轉棟數月衰退，住展房屋網企研室指出，仍說明了只要賣方停止降價或讓利，成交量馬上有所反應(下滑)。畢竟現階段房市買方是以自用、剛性需求為主，明顯早就追價無力，甚至是期待房價持續下修，就算是少量房市投資置產族，現在也沒有追價打算或意願。

而這正意味著，現階段只有降價、讓利，才能換取成交；從去年初北市中正區號稱讓利傳聞最低成交6字頭的「太平洋之森」，到最近打出新莊副都心破盤價的皇翔案人氣爆棚、銷售反應甚佳，就都是明證。

只不過就住展房屋網企研室現階段觀察，不僅中古屋賣家眼見買方重新進場，價格又開始轉硬，就連新推建案的開價也是一個比一個高，離降價、讓利又漸行漸遠。

所以說，如果賣方對價格認知維持目前態勢不變，則接下來一到兩季，可能又將重演去年那種買賣雙方認知出現歧見，甚至鴻溝，磨合時間落落長、交易量減的情況；如此這般，房市將又會回歸到盤整、觀望之『僵局』，最近的買氣小陽春，也真的就只是曇花一現了！

本文獲授權，請勿任意轉載！

【往下看更多】