釘子戶容獎減碼專家：同意戶無妄受災

2017/05/02 10:43 字級：字字

▲示意畫面，非當事畫面。（圖／東森新聞）

文／住展房屋網

被視為老屋重建「高速公路」的「都市老舊及危險建築物重建獎助條例」(簡稱危老條例)，日前於立法院三讀通過，未來屋齡逾三十年且產權單一的老屋，將可免去都市更新的繁瑣流程，循危老條例改頭換面，同時還能獲得容積獎勵及稅賦優惠，為都市風貌舊換新挹注動能。

不過危老條例因設下同意比例需達百分之百的高門檻，讓人直批法案將獨惠財團所有的單一產權大樓，也因此便有專業人士指出，應針對釘子戶祭出懲罰手段，如減碼釘子戶的容積獎勵，才能真正有助帶動民間產權複雜的老舊建物重建。

然而住展房屋網企研室認為，針對釘子戶祭出容積減碼，懲罰到的恐怕不是想趁機大撈一票的釘子戶，而是那些有意重建的同意戶們。主要是容積獎勵計算是以整個建築面積計算，若要減碼容獎，就得大家一起減，如此一來同意戶權益反而損失更大。

住展房屋網企研室認為，減少釘子戶的分配坪數與持份，可能是實務上較可行的作法，但倘若釘子戶是想藉卡死重建進度，以取得更好的談判條件來賺大錢，則不論是減碼容獎還是減少權益分配，都無濟於事。

因為對意在謀利的釘子戶而言，容積少了不打緊，把價碼再往上抬高就好了，反正只要能卡住整體進度，在談判上就有贏面，因此容積多寡，從來都不會是他們考量的重點。

此外，對於目的不是為了錢，而真的是不願意參與重建的不同意戶來說，由於壓根只想維持現狀，既然是維持現狀，也就不會有新房子，不會有容積獎勵，因此不論是認何懲罰手段，對不同意戶而言都只是「不會兌現的未來式」，只要重建不發生，自己的權益就不會有任何受損，試問減碼容獎或權利分配，又怎麼會有助帶動老屋重建呢？

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