▲示意畫面，非當事畫面。（圖／東森新聞）
文／住展房屋網
過去一年多來，房市買氣從谷底慢慢回升，主要原因就是不少成屋案價格率先鬆動。雖說稍早國泰庶民經濟信心調查顯示，仍有近四成民眾表示，要等房價下修到合理價位才會進場；不過近期買賣雙方的價格認知落差，的確正在慢慢拉近。
只不過，從住展房屋網企研室現階段所知，之後新案或一些舊案重推將開的牌價來看，買賣雙方價格認知恐怕又得重新磨合了，因為又有不少新案將牌價拉高，甚至開出區域天價。
根據住展房屋網企研室長年觀察，房市業者，特別是開發商，心態上總是『只要有賣就認為原本價格太低，應該要調高』；而目前所見，就是這樣的情況，加上預售或邊建邊售的融資壓力沒有成屋大，當然也就沒有鬆動價格的理由與必要。
然而這般心態或動作，卻可能為第二、三季房市銷況埋下變數。畢竟過去半年買氣能夠緩步復甦，靠的正是各區成屋舊案降價促銷；如今新案價格又往上墊，買氣將很難延續。
當然，新案開高價，對同場銷售中的成屋來說可能是利基，因為這些價格鬆動的成屋會變成相對低價。不過等這些成屋量體消化完後，這些開高價的新案，勢必仍要面臨消費者價格認知的檢驗。
而從目前情勢看來，住展房屋網企研室認為，以自住、剛性為主的消費者，並沒有理由，也沒有能力追高價格。這也意味著，如果新案價格持續開高，則造成之前房市買氣遲滯的買賣雙方認知落差，將會再度浮現，甚至拉大；如此這般，難怪有部分業界人士會悲觀認為，房市盤整期根本還沒過去，遑論築底反彈。
總而言之，就現階段域推新案多半仍開出區域高價，甚至天價的情況看，住展房屋網企研室預測，未來一、兩季房市回檔盤整、再度瀰漫觀望氣氛的機率，依舊相當高。
本文獲授權，請勿任意轉載！
