讓利奏效 桃園房屋賣好快
文／住展房屋網
今年第一季六都中古屋的待售天數及議價率，和去年相比有不小變化，據房仲業者統計，桃園中古屋待售天數較去年大幅縮短，從118.3天減少到86.8天。住商機構企劃研究室表示，2017第一季六都整體的待售天數在100天左右，除桃園外，其餘五都的待售天數都較去年增加。
▲（圖／住商機構企劃研究室）
住商企研室指出，去年Q1桃園市待售天數為六都最長，今年則大減26.7%，銷路大開的原因，除了雙北房價太高，造成的北客南下購屋外，屋主在價格上較有彈性，讓利策略刺激成交所致，與台北市形成鮮明對比。大家房屋企研室主任郎美囡指出，雖然房價盤整，但北市中古屋價格仍高且跌幅有限，因此待售天數不減反增。
在議價率方面， 今年首季議價率最高是台南市的24.2%，不過議價率提高最多的則是桃園市，2017Q1議價率22.3%，年增21.5%，議價空間明顯提高，說明屋主的心態已有所軟化。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，現階段買方市場已確定，大部分買方為剛性自用，看屋習慣多看多比較，因此拉長中古屋的待售天數，至於房價部分，雖然買氣回溫，不過買方對讓利仍有期待，整體議價率維持在二成左右，過往房市多頭之際買方勇於追價的情形，恐難以復見。
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