▲示意畫面，非當事畫面。（圖／東森新聞）
文／住展房屋網
內政部營建署稍早公佈『最新』統計的全國房價所得比，雖然實際上是去年第三季的舊資訊，但畢竟數值又再創歷史新高，因此各大報仍以顯著版面或篇幅加以報導。
儘管相關說法指出，購屋壓力比創新高，原因之一是成交物件多為中大坪數產品，因此拉高中位數值；但住展房屋網企研室認為，仍透露出相當程度的問題，甚至警訊。
首先，這次的房價所得比，各區數值各有消長，但總的來說，六都壓力值仍遠遠高於農業縣市；這說明的是長期資源分配不均，加上建設落差，甚至產業傾斜，使得更多人口集中都會區，自然使得都會房價更易拉高、購屋壓力加重。
不過，另一項數值趨勢更值得注意。這次雙北雖未再拉高，但中南部都會區卻持續加重，這代表流竄於房產的游資並沒有銷聲匿跡，只是轉移陣地。之所以購屋壓力降不下來，中南部不跌反漲，最主要癥結還是台灣現行房產相關制度仍大有問題。首先還是稅制；開徵一年多的房地合一有賺才繳，看似合理，卻仍有不少漏洞(如免稅額過高)，針對短期交易者稅率也還太輕。
持有稅更是如此，這幾年地方政府調高房屋現值及公告地價，根本只是齊頭式調高，並未針對囤房者課徵更重稅負；難怪一調高所有人都哇哇叫，結果選舉快到，馬上收回成命。土地稅負也很奇怪，未開發土地比經重劃開發土地的地價稅低甚多，地主當然寧可空著養地，這和三民主義提倡的『地盡其利』完全背道而馳，就更不用說，房屋租賃市場長期缺乏完善管理、形同黑市，過去政府又幾乎沒有興辦公宅，居住政策幾乎等於一片空白，房屋買賣市場也就更容易被有心者操弄。
更嚴重的還是實質薪資繼續倒退，難怪就算利率偏低，民眾還是認為現在並非買房時機；國泰庶民經濟調查的最新結果，就明白顯露這樣的心態。至於買房意願小幅回升，住展房屋網企研室判斷，恐怕是少數多金階級的『貢獻』。
追根究底，住展房屋網企研室分析認為，國人性喜購買自宅，又將房屋當成個人或家庭重要的財富形式，是房產市場易被炒作的最根本原因。但這樣的原因，短期內不大可能改變或扭轉，因此制度面的健全就顯得格外重要。
然實際情況卻恰恰相反；制度面扭曲謬誤，反而有利，甚至變相鼓勵囤房、鼓勵短期炒作，加上整體政策長期錯置導致薪資凍漲，形成惡性循環；難怪明明相關訊息顯示房價下修，但房價所得比仍再創歷史新高。住展房屋網企研室需指出，如果以上制度面問題不改，就算去年Q4或今年Q1的房價所得比下降，對未來的台灣人民來說，買房子都仍將是不可承受之重。
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