利率走升 影響房市不容小覷
文／住展雜誌
基於經濟持續好轉，加上持續收回之前QE放出的資金，美國上月中一如外界意料決議升息；隔週台灣央行則未跟進，連續第三次維持利率不動。不過由於國內經濟狀況也有好轉，加上其他諸多因素考量，外界預估央行第三或第四季升息的機率不低。
利率走升，房貸戶負擔增加，建商融資壓力也會提高，因此稍早就有房仲業認為，這將是今年房市最大變數。但同樣是房仲，也有認為即便升息，利率仍在低水位，影響應該不至太大。
住展房屋網企研室認為，就目前趨勢來看，利率走升是必然的。不過國內經濟復甦步調還不穩，因此即便最快第三季央行真的升息，幅度應不會太大，代表絕對利率水準仍會在低水位。況且先前利率走升衝擊房市、造成逾放屋大增的年代，房貸利率水準動輒七、八趴，甚至達兩位數字，情況當然不可同日而語。
不過住展房屋網企研室需指出，和十多年前相比，現在的購屋壓力(房價所得)也是差距甚大。當時就算是台北市二線區，房價所得比頂多只有七、八倍，購屋壓力主要來自房貸利息。但如今房價拉高，薪資購買力卻原地踏步，北市房價所得比已陡升到14、15倍，等於是壓力倍增，而且這還沒考慮到其他民生消費也同樣變貴。
因此在過去，可能利率要拉高到四、五趴以上，才會對房市產生衝擊；但如今基於房價所得比拉高之下，大概只要從兩趴升高一到兩碼，就可能產生等量的影響。因此住展房屋網企研室認為，如果央行真的在第三季升息，那麼房市受影響的程度，將會高於一般預期，實需密切關注。
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