深耕台南火車站商圈長達30年的百貨巨頭「新光三越中山店」，日前正式宣布因租約於今年底到期不再續約，預計將於10月底正式熄燈，引發市場高度關注。這棟大樓的產權方樂富一號不動產投資信託基金26日對外宣布改造藍圖，未來將改由「台茂購物中心」團隊操刀接手賣場，引進「開放式街區」的步行友善設計，結合高樓層的國際級連鎖飯店，在核心區塊催生一座全新的垂直複合式生活圈。
在這份驚艷市場的空間轉型藍圖中，最關鍵的變革在於空間感的徹底解放，未來的改造核心是推動「街道與商場融合」的都市美學，設計團隊決定將原本一樓封閉式的精品櫥窗牆面全面打碎，讓騎樓立面徹底開放，並轉化為擁有臨街獨立店鋪與寬敞步行空間的友善開放式街區。此舉不僅能有效活化舊城區的街道生命力，更能為站前商圈注入國際都市的漫步氛圍。
大樓內部的商業營運重心同樣迎來全新面孔，地下2樓至地上8樓的精華商場空間，已確定交由「台茂購物中心」團隊操刀經營。台茂實務上將屏棄傳統百貨的專櫃思維，主力引進充滿台南在地人文特色的商業聚落，並大舉招攬具備高度聚客實力的人氣餐飲與餐酒品牌，企圖將這個空間翻轉為在地居民與外地觀光客首選的城市社交客廳。
除了下層的繁華商場，大樓的9樓至頂樓高樓層區域，則計畫同步引進國際級星級連鎖飯店集團進駐。樂富一號表示，高空客房不僅坐擁俯瞰府城市景的絕佳視野，營運定位上更直接鎖定台南科學園區（南科）的高端外商工程師、科技新貴與國際商務客群。
未來這些頂級住客只要搭乘電梯下樓，就能直接體驗台茂規畫的特許餐飲與購物機能，配合未來即將完工的台南市區鐵路地下化工程與新台南車站，該雙軌地標將成為引領站前復興的新藍海。
