近年東京房市持續升溫，吸引全球投資人目光，也讓日本海外置產市場再度成為熱門話題。在AI科技導入與數位服務升級帶動下，日本不動產科技公司RENOSY（利諾喜）以AI估值、一站式置產與資產管理服務，改變傳統房地產交易模式，協助海外投資人更有效率地掌握市場資訊。
東京作為亞洲最大都會區，人口已突破1,400萬人，在人口持續集中的趨勢下，帶動租屋需求穩定成長，也成為海外投資人布局日本房地產的重要市場。
RENOSY資產管理部部長李紅梅表示，雖然日本整體面臨少子高齡化，但東京、大阪等主要都市人口仍持續流入，人口愈集中，租屋需求就愈穩定，因此相當適合作為中長期資產配置與經營。
根據市場統計，東京23區新建公寓平均售價約1.3億日圓，年漲幅達18.5%；中古公寓漲幅更高達34.6%，其中港區、千代田區、新宿區等都心六區，以及車站周邊因交通便利、生活機能完善，持續受到市場青睞，也吸引不少台灣投資人前往置產。
台籍日本不動產專家Joey指出，日本對外國人購買房地產沒有任何限制，不論個人或法人，在稅制及交易制度上皆享有與日本人相同的權利，相較其他國家限制較少，也提升海外投資人的信心。
統計顯示，2025年上半年東京23區新建公寓海外買家中，台灣投資人占比高達62%，成為最大海外買主。專家分析，日本房地產市場資訊透明、產權制度完善，加上東京租屋需求穩定，可創造持續租金收益，而日圓仍處相對低檔，也成為吸引台灣投資人布局海外資產的重要原因。
Joey也表示，目前已有11家台資銀行在日本提供金融服務，台灣投資人在日本辦理房貸融資相對便利，有助降低海外投資門檻。
日本不動產投資人李先生分享，自己去年在東京都心購入一間總價約3,000多萬日圓的投資型公寓，相較短期價差，更重視長期穩定的租金收益。他認為，日本法律制度完善、社會運作成熟，資金流與投資報酬相對容易掌握，市場波動也較為穩定。
不過李先生坦言，海外置產最大的擔憂仍是資訊不透明，因此最後選擇提供AI數據分析與一站式服務的RENOSY，從物件資訊、租賃狀況到後續管理皆公開透明，購屋時即可掌握出租情形，買入後便可立即開始收租。
過去日本房地產交易多仰賴仲介與紙本傳單，一般民眾僅能得知開價資訊，實際成交價格往往掌握在業者手中，資訊落差較大，也衍生不少交易風險。如今AI科技的導入，正逐步改變日本房市生態。
位於東京六本木的RENOSY，透過AI整合全日本房產資料庫，結合成交價格、租金行情、人流、交通、生活機能等多項數據，建立AI房產評分系統，每月可篩選約5,000件優質物件，大幅降低人工作業與資訊落差，讓房產價值回歸數據分析，而非市場喊價。
李紅梅表示，公司透過日本房產大數據資料庫，搭配多年選屋經驗建立AI評分模型，只要輸入物件資訊，系統便可快速完成分析與評分，提供投資人更客觀的決策依據。
除了AI選屋外，RENOSY也全面推動數位化服務，從線上諮詢、簽約、出租、修繕到出售，皆可透過APP完成管理，投資人不必親赴日本，即可即時掌握租金收益與資產狀況。
RENOSY中華圈事業部負責人渡邊信洋表示，公司真正改變的是整個商業模式，希望透過數位科技降低不動產投資門檻，讓一般上班族也有機會參與房地產投資。
憑藉AI科技與一站式資產管理服務，RENOSY已連續六年榮獲日本投資型不動產銷售第一。當科技全面走入房地產市場，資訊不對稱的傳統交易模式正逐漸被改寫，也讓海外投資人看見更透明、更便利的置產新選擇。
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