獨家/大樓公設「1262項缺失」!拖5年未點交「公基金拿嘸」

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建商交屋已經超過5年時間,沒想到「公共設施」卻遲遲沒有點交。(圖/東森新聞)
建商交屋已經超過5年時間,沒想到「公共設施」卻遲遲沒有點交。(圖/東森新聞)
新北樹林一處社區大樓,建商交屋已經超過5年時間,沒想到公共設施卻遲遲沒有點交,社區也拿不到建商該給的255萬公共基金,但5年的瑕疵請求年限已經過了,社區失去跟建商談判的有利條件,現在有住戶指控是前管委會處理不當,明明早該提告民事求償,法院上卻找不到紀錄,公基金拿不到,未來修繕財務恐怕出現隱憂。

社區住戶汪先生:「外牆白華的缺失,只是他們前管委覺得,這邊特別嚴重。」

大樓外牆出現一片片白華,全因牆面裂縫水滲出來,看起來不太美觀,住戶指控大樓找第三方鑑定驗收,狀況一籮筐。

社區住戶汪先生:「我不清楚,他們(前管委)就只告訴我連續壁有問題,社區到底有什麼問題,就跟我講連續壁磁磚白華。」

新北樹林這一棟社區大樓,已經交屋超過5年了,沒想到在驗收時,公設有1262項的缺失,導致無法點交,因此社區也拿不到,建商該給的200多萬公基金。

就這樣拖了5年,不僅255萬公共基金 ,看得到、用不了 ,超過民法瑕疵請求權5年,也失去跟建商談判的有利條件,部分住戶把矛頭指向前幾任管委會。

社區住戶汪先生:「我說會議紀錄,明明就寫對建商民事求償,他們(前管委)說我看錯了,後來我區權會資料全調出來,才發現我沒有看錯,這是一個,就是等於騙住戶的行為。」

社區已經歷4屆管委會,時間拉回 2019年11月,機電公司查驗缺失1262項,隔年1月複驗 ,還有一半公設沒修好,2020年8月住戶投票決議,對建商提出民事求償,但汪先生發現社區款項紀錄出款8萬,竟是提告刑事詐欺,不是民事求償,時間甚至是在7月,比住戶決議還要早。

社區住戶汪先生:「住戶們現在還不知道,原來我們沒有告(民事),現在都深信不疑,我們有告但是我們告輸了。」

詢問被指控前主委,強調汪先生說法子虛烏有,管委會早就預定7/11會召開正式會議,提供完整證據說明。詢問工務局 ,管委會沒來申訴過,主要也只針對管線問題,建商沒處理會開罰,至於管線以外 屬於消費爭議,只能雙方自行協調。

雖然對住戶暫時沒影響,可少了這255萬公基金,等大樓有點歲數,一旦需要花大錢修繕時,負擔鐵定轉嫁到居民身上,社區財務埋隱憂。

建商 交屋 公共設施 點交 瑕疵
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