全台目前有71萬件違章建築，而喊出大都更時代的台北市，30年以上老屋居六都之冠，違建是最大的問題。許多既存違建戶提出一坪換一坪的要求，也有一樓店家不甘心做不成生意也反對到底，是都更卡關的主因之一。
大火把頂樓加蓋燒個精光，一條條人命就斷送在這些違蓋上頭。拆都拆不完了，《東森新聞》竟目擊新北這棟老公寓頂樓，這年頭還在加蓋，砌上紅磚帆布，隱約聽到裡頭有動工的聲音。
頂加是台灣獨特風景，站上樓頂放眼望去，全是一塊一塊鐵皮屋頂，拼貼成各縣市最醜市容。最新統計，全國違建數量大約71萬件，比2014年多了11萬件，光台北市待拆就有34877件，不只拆不完，還不斷「長」出新違建。
百萬房產達人：「這幾年有新法規，違建不得修繕，如果修繕可以舉報。」
違建有增無減，還讓急需的都更卡關，因為反對者多是這些違建戶，許多老鄰居因此翻臉，形同陌路，芳鄰變惡鄰比比皆是。
百萬房產達人：「房屋本體是在那邊，這邊都是加出來的違建，我加出來的面積，我房子本身30坪，我違建這裡20坪，那你要給我30加20，共50坪室內新房子我才要同意都更，不然我居住面積變小了。」
就是這樣的心態讓都更難上加難，除了頂加是釘子戶，一樓做生意的店家也是都更反對戶的大宗。
危老都更推動師：「有那麼容易更嗎？實施之後，誰來補我這段時間的租金，而且我還不能保證一樓全部面積都拿得回來，因為這間涉到建地率的問題。」
大家都想一坪換一坪，但現實卻不可能達成，反對都更理由千奇百怪。曾有住戶獅子大開口，要建商拿出一億資金，或說自家出過醫生兒子風水好，坪數要更多，還有只比鄰居靠近捷運100公尺都覺得條件優越，也嚷著要多分一點。
百萬房產達人：「這是我人生一個難得的機會，我活了50、60年，這是一個翻身變成暴發戶的機會。」
都更是塊肥肉，多數民眾卻是懵懵懂懂，談判就成了建商和住戶的拔河戰。《東森新聞》詢問一名住在頂加屋主，他去年買了頂樓，附贈頂加小套房，建商來談都更，他卻發現條件並不對等。
頂加屋主：「正常來講，房子的坪數跟土地持分應該是等比例，但當初這個房子登記的時候是土地平分，但建物坪數有所不同，以住戶來說，房屋最小40幾坪，最大60幾坪，所以差了3成。」
土地坪數該怎麼換算，都市計畫沒有相關法規，全是建商說了算。換算下來，發現自己和鄰居價差大約400、500萬，建商合作都更如果不可行，公辦都更或許是解決之道。
危老都更推動師：「我贊成公辦，至少百姓不會被綁死，他會明確告訴你，將來建築規劃你要分多少。這些都確定之後，政府在幫你招商。」
1994年台北市長陳水扁喊出違建緩拆30年的「特赦」令，如今已經來到2024年，違建比比皆是都更寸步難行。房屋需求量高於供給量，政府公權力若不介入調停，大都更時代恐將淪為空談。
