都市寸土寸金，但連老屋都這麼貴！在台北市中山商圈跟北車之間，有一個物件屋齡已經85年，開價飆到5.7億，已經刷新附近最近兩年新高價，可是一棟老屋到底貴在哪裡，房東指出關鍵是他的土地類別，用途廣泛，成為建商標的。
位在台北市精華地段中山北路一段上，有一棟兩層樓的透天厝待售，不過從外觀可以看出，屋齡已經非常高，有85年，可是售價也很高，開價是5.7億，換算每坪土地價格預估上看8百萬元。
班駁外牆，還留著日治常用的二丁掛紅磚建材，一樓租給寢具店，二樓酒吧使用。這老屋5.7億，創下兩公里內兩年來最高價，引起房市討論到底貴在哪裡。
房產專家胡哲偉：「本身販賣的是土地價值，也因為土地的分類，是屬於第三種商業區，所以在娛樂型的商業店面，都可以去做使用的。」
房屋並非賣點，貴在土地利用，商業區第三類，就像南京東路周邊商圈，能當住宅或娛樂用途，可以蓋KTV、飯店、銀行等，高樓層還能住人，土地利用廣泛。
來到寢具店的後門，根據了解，寢具行已經跟房東承租60年，每個月支付10幾萬的租金，不過他的左鄰右舍也陸續被建商收購。
一樓店面見證，週邊陸續易主，因為老屋所在地地理位置絕佳，就在北車跟中山商圈二條通跟三條通之間，寢具行周邊花坊、停車場、餐廳都被建商陸續收購。房產專家分析，單是這個物案僅能蓋30多坪5至8層樓，若是整合，也許能蓋15到20樓住商大樓，帶動條通發展。
當地居民：「他們就是要都更，因為這都更喬不攏，好幾年了...。」
當地人心知肚明，蛋黃區老屋等待都更重生不容易，房仲也透露，開價的確高於市價，或許是想要待價而沽。
（封面圖／東森新聞）
