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別究責柯P!她戳破醜陋面 「這些人」才是殺死東區劊子手

2019/02/23 09:06 字級:
讀稿
別究責柯P!她戳破醜陋面 「這些人」才是殺死東區劊子手

文/洪雪珍

 

 

今(22)天柯P上電台接受專訪,主持人黃光芹問他,「東區羅姐」(羅霈穎)要他解決東區沒落的問題,柯P回答:「妳去問問她,房租要不要降﹖」

 

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問題是,現在才要降租,能救得了東區嗎﹖這才是重點,而且我懷疑效果,至少是無法立竿見影,因為一個商圈要經營到興起耗時耗力之外,還要看天時地利人和,不完全是人為可以造就得出來。

 

先來說房東為什麼不降房租,因為降了房租,就跌了房價。比起房租的損失,房東更不樂見房價跌下來。相反的,把房租炒高,等同於把房價炒高,而房價翻倍才是房東真正的目的。

 

▼東區商圈隨處可見出租廣告。(圖/翻攝自Google Map)

 

 

比如房租的投報率5%,一個店面月租1百萬元,代表這個房價值2億4千萬元;如果降價七成,月租70萬元,代表房價跌至1億6千8百萬元,等同跌掉7千多萬元,必須收租102個月才收回得了這個損失,費時8年多。這個算盤,才是房東心繫的部分。

 

花了10年,這些房東終於把東區毀在自己的手裡!到了今天,即使降租,人潮早就散去,移至信義區的百貨公司﹑或西門町的商店﹑或網路上的電子商務,起死回生不易,一時半刻也救不了東區。

 

二三十年前,我住在忠孝東路四段,而任職的報社也在那裡,當時東區是整個台灣最時髦的地方,而我的年輕歲月幾乎在東區度過的。幾步之遙,隔著基隆路的信義區,還是高聳的圍牆裹得密不透風的軍營。我的結婚宴客地點,就是最近上新聞﹑本周日要收攤的永福樓。繁華的東區,以前像家裡的灶家,熟得很。

 

但是這十年,我去過幾次東區﹖包含去松菸看展,兩隻手數得出來。上周六同學會,主人特別挑永福樓,讓大家來看最後一眼憑弔,我也覺得冷清不少,有些精華店面淪為特賣會,或是拉下鐵門,上面盡是亂七八糟的塗鴉。走在沒有燈光的騎樓,聽著自己叩叩響的腳步聲,真有一種說不出的滄海桑田…

 

▼經營40年的永福樓也不敵高漲房租。(圖/翻攝自Google Map)

 

 

「東區,怎麼沒落成這個樣子﹖」同學從國外回來,看到眼前的東區,和他年輕時的記憶完全兜不攏,頻頻驚呼。

 

太多的原因…不過除了客觀的因素之外,大家一致指向房東!

 

東區的房東不少是早期發跡的商人與藝人,包括費玉青﹑羅霈穎等,這些人隨著經濟起飛與房價翻滾數十倍,都有錢到令人咜舌,所以有些人早早移民海外,對於台灣的現況陌生而不解。東區的鐵門拉下來,不是今天才開始,早在10年前已經逐漸露出蛛絲馬跡,只不過他們有錢到少收到一間幾十萬元店租也不會皺一下眉頭,便讓這個現象繼續擺爛下去。

 

除了有錢,也是因為這些房東面臨的是「囚犯困境」,在一開始時,誰也不想先降租﹑吃眼前虧,僵持不下的結果只剩下兩敗俱傷,現在房租降三四成還要求人來租,最終波及房價,也傷及無辜,重剉東區其他居民的資產價值。

 

這件事一直到最近忠孝東路從一段爛到四段,才覺得事態嚴重,心想必須整頓才行。可是當一個區域沒落之後,靠一個人或幾個人是救不了的,於是東區羅姐才會發急,跳出來嗆柯P要來救救東區。遺憾的是,民意並未站在她這一邊。

 

東區爛掉,不是柯P這一任才開始爛,不能歸責於他。而柯P反嗆羅姐要不要降房租,卻說中其他沒那麼有錢的老百姓的心聲。是啊,你賺得爽歪歪時,怎麼不想想店家賺得到那麼多錢付房租嗎﹖當店家付不起,而東區也同時在快速流失人潮,當然就是「大爺我不租了,可以了吧」!

 

東區的房東一邊坐收房價增值﹑一邊每月收租,再閉起眼睛,不管台灣經濟停滯,也不管東區人潮早已流失,還要一再調漲店租,逼死創業的人,這些房東才是殺死東區的劊子手!當初你像禿鷹似的,不管別人的死活,專吃死屍,現在卻反過來裝金絲雀,哭死哭活的,誰理啊﹖

 

 

▼東區商圈隨處可見出租廣告。(圖/翻攝自Google Map)

 

 

這是人性,賺的時候,嚷著要市場經濟;賠的時候,又來哭訴,求政府好歹也管一管嘛!柯P說,他正在考慮收空店稅,逼房東把店面租出去,不要讓東區鐵門越拉越多,變成死城,進而影響到治安,到時房價真的就要崩盤,哭都哭不出來,這不是柯P樂見的結果。

 

我們做上班族的,最希望有一天能夠當收租公或收租婆,賺被動收入,可是東區的興起與沒落,不過三四十年之間,感謝東區羅姐教了我們一課:

 

看好投資標的時,下手要快狠準;但是要記得,城市的重心是會移動的,不動產固然動不了,資金卻可以流動,要時常去巡田水,看看周圍環境的變化,該收手時也要快狠準,少賺一點就是贏,最忌貪得無厭,把前面賺的錢都吐出來。

 

●以上言論不代表東森新聞立場。


文章來源:由《洪雪珍粉絲專頁》授權轉載。


洪雪珍Line@ ID:@bfj9781d


(封面圖/翻攝自Google Map、東森新聞)

 

 

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