接著來介紹，什麼是軍宅！軍宅顧名思義就是國防部蓋給軍眷家屬的社宅。依照規定軍眷住戶5年內不能買賣！但有些投資客，會利用信託方式，以便宜的入手價，買進軍宅！房仲業者卻說，這是高風險投資，因為5年內不能過戶，就曾發生賣方一屋兩賣情形。
老伯伯5年前，搬來這邊，由國軍老舊眷村改建的軍宅，依照規定，屋主除非繼承，五年內不能買賣，居住環境單純，管理費也便宜，一個月1000元上下，不僅如此，軍宅比市價便宜1到2成，以文山區這棟軍宅來說，單坪48到52萬之間，1戶大約2千五百萬上下，但附近周邊民宅，電梯大樓53萬，老公寓每坪49萬，難怪過了 5年限賣期後，房仲開始在裡面張貼買賣廣告。
有些口袋夠深的投資客、買方，趁五年轉賣限制期間，透過「信託」方式以便宜價格買入，但五年內不能過戶，也不能貸款，還得承擔五年內房價漲跌可能性。買賣軍宅高風險，還有一點，對於開車族來說也是大困擾，軍宅沒有私人停車位，得社區住戶輪流使用，恐怕想買軍宅民眾得留意高風險外，還有車位問題。
