房客趕不走好困擾？律師：現在還有趕不走的老公…

▲（示意圖／pixabay）

文／律師談吉他

最近接到幾個案子，當事人原本是夫妻住在一起，後來不和而離婚。
房子登記在我的當事人名下，本以為離婚之後就能一乾二淨，彼此過著各自獨立的生活，沒想到另一半死賴著不走，仍當自己家在住。
當事人很困擾該怎麼辦才好，不管是好言相勸還是怒目相視，厚臉皮的人才不管這些規矩，這時候能不能用強硬的手段把對方輦出去呢？

＊這跟趕不走的房客有點像，租約到期，房客還死賴著不走。

不少房東都想要「用強」，闖入房客的屋子，換鎖、搬東西來逼人離開。
實務上有些法院會認為這樣是錯誤的方式，因為既然法律有給房東起訴、強制執行的紛爭解決機制，房東就不應該動用「私刑」來解決，反而是這些用強的房東可能構成侵入住居罪。

但在老公趕不走的情況，原配偶若是房子的登記名義人，那本來就有合法權利進出該棟房屋，並不需要也不會有「闖入」的問題。
房東不能搬東西，是因為不能闖入，但既然原配偶沒有闖入的問題，那有些房東半不到的事情，原配偶可能就可以做了，例如把家裡「用不到」的東西搬出去之類的…

＊另外，老公不搬走，還可能涉及「侵入住居罪」。

依照刑法306條，不只無權「侵入」構成犯罪，「受退去之要求而仍留滯」也構成犯罪。

夫妻之間能夠住在對方的房子，法律上的原因可能是默示的同意使用，或是受到民法1001條同居義務的拘束。
但在離婚之後，就沒有同居義務了，而通常來說也不會同意對方再繼續住在自己的房子裡，因此對方無權繼續住在裡面。
這時候，若經屋主（原配偶）表明離去之意卻還死賴著不走，就有可能成立侵入住居罪。

＊不管是把東西搬走來逼人離開，或著是走刑事程序來起訴對方，其實都是相當激烈的方法，簡單來說一做大概就是撕破臉。但對方硬是不走，更是困擾你的生活（這樣怎麼找新對象啊！逼死人）
如果要問律師的建議，我還是不希望當事人自己下手，以免來硬的產生更多糾紛，最好還是透過司法程序來解決，尤其侵入住居罪是告訴乃論，當事人有撤告的權利，你可以用這個當作籌碼來和對方溝通；就算對方不願，之後到偵訊時由於有檢察官介入，有可能對方態度就會軟化。

文章來源：「趕不走的房客已經夠困擾了，現在還有趕不走的老公」，由《律師談吉他》授權轉載。