全台房價飆漲使民眾購屋壓力越來越大，嘉義市去年第3季房貸負擔率僅26.09%，為全台購屋負擔第3輕，顯見房價相當親民。不過隨著建設話題發酵，已有預售屋開價跳上3字頭，讓不少買方更青睞1字頭好入手的中古屋，也讓中古屋平均房價年漲28%，高於預售屋的17.4%。
東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，嘉義市房價在低基期下正快速補漲，統計2021年第4季到2022年第4季房價，中古屋平均從每坪11.8萬元增長到每坪15.1萬元，漲幅為28%、近3成；預售屋平均從每坪22.4萬元增長到每坪26.3萬元，漲幅為17.4%，以中古屋漲幅領先預售屋，表現較為突出。
東森房屋嘉義168加盟店店東林坤生分析，主要原因有2，一來嘉義市腹地狹小，新推案數量有限，目前仍以中古屋交易佔比為最大宗，新成屋、預售屋的交易佔比並不算多。
▼嘉義市中古屋房價年漲28%，高於預售屋的漲幅。（圖／東森房屋提供）
二來是嘉義市中古屋和預售屋的價差較大，目前屋齡20~30年左右的中古屋開價普遍落在每坪15萬元上下，而新建大樓的開價已經站穩2字頭，少數新推案的開價甚至跳上3字頭，林坤生表示，在比價效應下，負擔壓力較輕、CP值更高的中古屋，就成了許多購屋民眾的首選，身價自然也是水漲船高。
除此之外，林坤生認為，《平均地權條例》已通過三讀，對預售屋換約轉售有嚴格的規定，購買預售屋的風險不言而喻，導致愈來愈多的購屋民眾開始把目光投向看得見、摸得著的中古屋市場。
東森房屋研究中心經理葉沛堯補充，嘉義自住買盤佔比很高，區域房市支撐力相對較強，尤其近幾年在湖子內重劃區、西區大發展、鐵路高架化、IKEA等熱點議題加持下，區域房市能見度相當不錯，從長線來看，嘉義市的房市仍將持續穩健發展。
▼嘉義市腹地小，區內交易多為中古屋。（圖／東森新聞張琬聆攝）
林坤生也指出，目前嘉義市自住買盤大概佔8成，新成屋、預售屋交易主要集中在湖子內重劃區，因房價較高、負擔壓力相對重，適合有一定經濟基礎的購屋民眾。對於大部分口袋不深的首購族、換屋族，仍會選擇屋況好、地段佳的中古屋，以屋齡20年左右、總價1000萬元上下的透天買氣最佳，「通常只要一釋出，很快就會被眼尖的民眾買走」。
葉沛堯則建議，對於有自住需求的民眾來說，剛好可以趁現在買氣降溫時積極進場看屋，只要多看多比較，相信不難找到心儀的物件，而且也很有機會爭取到更具優勢的議價空間。
（封面圖／東森新聞張琬聆攝）
