租屋族要勒緊褲腰帶了!根據最新統計,今年9月房租指數繼續創下歷史新高,又以南部大漲2.36%最多。且短期漲勢擴大,近3個月年增率都超過2%,是26年前才有的狀況。
主計處消費者物價指數房租類的9月統計,CPI房租指數達106.77,指數創歷史新高。且連續3個月的租金指數年增率都逾2%,自7月的2.06%,8~9月皆年漲2.07%,顯示過去一年調查的租金漲勢已經加速,上一次出現連續性租今年增率超過2%,已經是1996年、26年前的事了。
▼今年9月房租指數達106.77,持續創下新高。(圖/主計處提供,東森新聞製圖)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,由於統計方式的差異,實際上租客對於這幾年租金上漲狀況,感受應該都比實際上租金指數強烈很多,主要原因包括經濟表現穩定、房價上揚帶動租金跟漲,市場供需穩定,另外近期通膨也會對租金上揚有帶動效果,所幸政府大手筆祭出史上最大規模的租金補貼,可以幫忙降低租客的負擔。
從區域分布來看,北部區域租金指數9月年增率為2.07%,中部為1.84%,南部為2.36%,東部為1.92%,漲幅以南部地區居冠。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛解釋,房價變貴是重點,房東取得住宅成本墊高、加上這波升息利率變高,為達期待的租金報酬率,勢必要增加租金。
▼南部的租金指數年增率2.36%最多。(圖/信義房屋提供)
尤其南部這波漲幅,黃舒衛認為,在產業南下帶動下,原本低基期的租金行情,一方面新租客付租能力佳、選擇的租屋條件也較好,另一方面現階段適合這群產業南移租客的區域,現存住宅仍處供不應求,皆使租屋有較大的加價空間。
不過,曾敬德也指出,這幾年房價一路上漲,有些預計購屋的民眾乾脆選擇先租在新房子內,雖然租金水準較高,但比起房貸還是便宜許多,尤其在利率升升不息的年代,有些新房子可能租金投報率也差不多2%,一旦利率升破2%,則市場可能會出現「買不如租」的現象。
「確實對房東來說,租金投報率一下就被升息吃掉了不少!」黃舒衛認為,一旦租金達不到預期的回報率,未來較虛、無需求人口支撐的租屋市場,當包租公就相當不划算。
(封面圖/東森新聞張琬聆攝)