【2房型小宅吃香】台南584萬最便宜 跌價原因曝光

房價飆高的年代，坪數小、總價低的2房成為近年最熱賣房型。市調單位統計今年第2季七大都會區小2房的價格表現，以台南總價584萬元最便宜，卻也是唯一較前季下跌的都市，反而新北市季漲近1成最多，總價貴了近百萬元。專家指出，台積電等大廠進駐題材帶動台南房價及小宅熱賣，但今年受許多黑天鵝影響下，已見投資客調節資產跡象。

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根據台南市不動產估價師公會統計，今年第2季七都15~35坪內2房產產品的實價資訊中，平均總價最便宜為台南市的584萬元，其次為桃園市的598萬元，後面接著為高雄市686萬元、新竹縣市715萬元及台中市748萬元，新北市則已達1110萬元，台北市更是將近2000萬元。

▼今年第2季七都小2房總價中，以台南市最便宜。（圖／台南市不動產估價師公會提供）

屋比房屋總經理葉國華表示，2房產品在如今高房價、少子化與家戶人口減少趨勢下，是近年房市一大熱門產品，市場交易熱度相當高。台南市不動產估價師公會榮譽理事長劉生泉指出，除了台北及新北均價在千萬元已上，其餘均未破千萬元。

雙北買2房破千萬 七都單價站2字頭

再從單價漲幅來看，僅台南市季跌5.39%，每坪23.35萬元，等於晚3個月買2房的總價省下33萬元；其餘都會區皆漲，又以新北市漲9.5%最多，每坪房價44.39萬元，總價貴了97萬元。不過若與去年全年均價相比，七都齊漲，仍以新北市漲最兇達7.7%，台南市漲2.51%最少。

劉生泉分析，七都小2房整體房價仍呈現上漲情況，除極少部分行政區最低價尚存1字頭外，皆已達2字頭，且房價上升不歸路態勢依然仍在，但可喜的是本季漲勢大幅收斂，打炒房成效略有浮現。

▼近年台南房市因台積電議題而飛漲。（圖／翻攝Google Map）

針對台南市小2房最親民，但平均成交單價卻出現5.39%的季跌幅，葉國華認為，因為台南購屋門檻較低，買方可選擇的產品多，導致2房需求相較雙北等高價區域弱了許多，房價上漲力道相對受限。

低總好入手　小宅成投資熱門產品

此外，葉國華指出，過去台南只有在地買盤，缺乏外來客，但這幾年因為台積電等科技大廠進駐題材，引爆台南房市，不僅帶動房價快速上揚，更讓投資客蜂擁而入，許多2房、小宅憑藉低總價、好入手的優勢，成為投資族群的置產熱門，房價飆漲更是驚人。

不過今年以來全台房市遭遇升息、政府打炒房等黑天鵝，葉國華觀察，目前許多投資客眼看台南短線房價狂飆後，後續大幅獲利空間已不大，近期已有調節資產的跡象，也導致台南2房等小宅產品賣壓攀升，價格自然也出現回落。

▼新北的2房價格漲幅最為突出。（圖／東森新聞張琬聆攝）

至於新北小2房平均成交單價季漲幅高達9.5%、居七都之冠，葉國華表示，新北2房房價走揚主要有大趨勢人口結構改變、房價持續攀高與北市人口外移到新北等3面向原因。

小宅購屋門檻低　新北2房需求增　

首先由內政部統計月報資料顯示，截止到今年6月底，新北平均每戶人口數為2.45人，在六都中僅次於台北（2.37人）和高雄（2.41人），位居第3，目前新北大家庭模式已逐漸演變為小家庭模式，導致購屋民眾對小宅的長期需求隨之增加。

另外近年房價快速走揚，葉國華補充，在房價較高的雙北，購屋門檻較低的2房自然受到首購族青睞，價格也容易出現上漲，且近年新北吸納很多北市外移首購族，2房的市場需求因此更熱絡。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）