近兩年台灣房市火熱，尤其南部買氣沸騰，先是台南市因台積電在南科擴廠，後有台積電宣布在高雄設廠點燃，皆讓市場「聞『積』起舞」。不過根據六都地政局統計今年第1季建物買賣移轉棟數（意即住宅交易的數量），共有17個行政區減幅逾10%，其中台南新市大減6成最多，房價降近2成；高雄橋頭買氣也少近5成。
根據六都地政局資料，統計今年第1季買賣移轉棟數，與去年同期相比減幅超過10%的主要行政區共有17個，其中不乏交易熱區，不過在價格表現上，大部分行政區的成交均價仍走揚。
▼六都今年第一季交易降溫區中，以台南市新市區的價量降幅最明顯。(圖／住商機構提供)
其中減幅最大者是台南市新市區，年減61.8%，且新市區首季房價跟去年同期相比也降19.1%，冷卻最為明顯。高雄市橋頭區也年減47.3%，但價格仍呈上揚，且大漲34%。
其他量縮的行政區減幅也不小，如台北市內湖區年減33.9%，新北市鶯歌區年減43.0%，桃園市楊梅區年減34.4%，台中市潭子區年減43.6%，不過除了中山區成交均價年減12.8%之外，其他都仍持續上漲。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，降溫區有許多為近幾年房地產交易熱門區域，價量受到買氣及資金潮拉抬，成交價普遍上揚，不過市場過熱、價格攀升及政府打房政策多少影響買方心態，擔憂買到最高點，缺乏區域話題延續熱度，或有其他行政區價格更低、議題更多，買氣自然下。
以降溫最明顯的台南新市來看，郎美囡指出，該區因南科議題身價水漲船高，但價格漲勢猛，新建案價格已站上2字頭，但隨著台積電話題轉向北高雄，台南市依傍半導體產業的買氣減弱，高價位的物件難以吸引買方入手。
反觀市場普遍預期今年受惠於台積電將持續發燙的高雄，其實也有兩個行政區交易量降幅超過3成，郎美囡表示，橋頭區房價受新建案帶動來到2字頭，價格優勢減弱；左營則是比較基期高，去年首季交易量大幅拉升，今年回歸資金熱潮前的水平。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，因升息政策在第1季尾聲，首季交易量並未反映，不過預估進入升息循環後，房貸戶長期壓力不小，對投資性買盤而言，成本逐漸拉高，且政府打房目標明確，預期今年第2季之後價量表現將出現一番新景象。
（封面照／翻攝google地圖）
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