「積」情加持 這區房價暴衝 晚1年買多花380萬

台積電設廠高雄通過環評審查，可望於6月動工，而周邊地區房價，近年來也不斷暴漲，根據房仲實價登錄資料，鼓山區的透天房價短短3年就漲了4成，等於民眾每晚一年買房，恐怕就要多花380萬元。

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東森房屋研究中心統計實價登錄系統，發現高雄市鼓山區近3年透天產品漲幅逾4成，平均成交總價自2019年1,832萬元成長至2021年之2,600萬元，等於每晚一年購屋便需多花380萬元。此外，隨著區域內美術館、農十六雙特區發展日趨完善，預售屋平均單價也在三年間成長超過兩成五，去年（2021）則受益於台積電效應，在一年間漲幅達43.2％。

▼（圖／東森房屋提供）

東森房屋農十六致勝加盟店黃筱涵經理表示，過去高雄主要以重工業為主，近年隨著產業積極轉型及台積電效應，整體就業機會增加，也為區域內帶入科技買盤。而美術館、農十六特區內生活、交通機能建全，不僅有台鋁商場、巨蛋、義想天地及興建中富邦BOT案等大型商場，加上既有之捷運站點與未來輕軌環狀線串聯，使得兩特區不僅成為在地高雄人搶進之所在，更吸引許多外地客。

區域內電梯大樓指標建案如「J Modern」，該案主打二至三房，位置鄰近巨蛋，且擁龍華國小、明華國中雙明星學區，均價落在35至38萬元間，以44坪附車位之物件，總價約在2,000萬元左右，該社區目前最高價一坪46萬。黃筱涵表示，區域內之中古電梯大樓，行情自去年疫情解封後便水漲船高，過去成交單價行情落在15萬元左右，目前則已漲到2字頭，正逐漸往3字頭靠攏。

▼（圖／東森房屋提供）

黃筱涵表示，區域內不僅電梯大樓漲，透天漲勢更加驚人，三年間4成的漲幅，如實反映近兩年高雄房市熱潮，分析漲幅主因除了土地價格日益水漲船高外，建商及屋主之心理預期價格也是重要因素。黃筱涵表示，目前新成透天產品總價落在3,500至4,000萬元間，而若是地點好之物件則可上看5,000萬元，中古透天行情則落在1,500至2,000萬元左右，但如是地點靠近美術館特區之物件，平均總價則在3,000至4,000萬元間，幾乎等同新成屋。

近期政府公佈一系列抑制房價政策，黃筱涵表示，隨預售屋禁轉單之日期逼近，目前的確有觀察到市場上出現拋售物件，短期來說無論是預售或成屋市場，或許都會短暫下修，然而鑒於鼓山美術館、農十六雙特區之機能，且隨著台積電設廠用地之楠梓產業園區環評通過，預估未來區域內房市仍將持盈保泰。黃筱涵補充，舉三月份在美術館特區裕國街上一筆建地交易來看，成交單價達160萬元，以此土地取得成本，未來新案開價仍將維持5字頭以上。

（封面示意圖／東森房屋提供）