人要衣裝佛要金裝，房子也要裝潢得美輪美奐，住起來才開心。不過除非你口袋滿滿可以讓裝潢費無上限，否則仍應抓緊裝修預算，避免未來想換屋轉手時，卻因當初成本過高的裝修費而被迫開高價，落得難以脫手的窘境。
很多人買了房子後，開始苦惱該花多少錢裝潢，House123執行長邱愛莉首先想釐清的，是並非要花很多錢的裝潢才能住得舒服，所謂的裝潢，是指「裝修」加上「風格」，除必要的基礎工程外，應把錢花在刀口上，其他部分可透過家具、色彩搭配、佈置等，來打造機能和風格。
想精準拿捏裝潢費用，邱愛莉認為，應該在「進場」的時候就想到「出場」的結果，意即是「你的裝潢，有幫房子『增值』嗎？」她指出，「除非你的錢真的很多」，不然現在房價很貴，裝潢應該是要從能替房子加分、增值最主要考量。「我有個習慣性的思考方式，就是先想未來我要賣屋時，這個裝潢可以多賣多少錢？」
邱愛莉舉例，一間房子權狀30坪，若預計花180萬元裝潢，相當於權狀每坪多6萬元，最理想的狀況是，加上裝潢的房子，未來要賣的價格可以每坪多8~10萬元，才不會賠錢。
以此計算方式來看，如果這間房子的區域實價行情是每坪65萬元，我買58萬元，加上裝潢後要賣68萬元以上，邱愛莉認為還算合理，反之若區域實價行情僅30萬元，即使買價只有30萬元，但「未來有把握賣到每坪40萬元以上嗎？」
因此最好的估算方式，是「購入成本」加上「裝潢預算」小於「區域行情區間的上緣」。邱愛莉解釋，一般人看實價登錄多是計算區域的「均價」行情，但實價的成交價格其實是一個有高價、低價的「區間」，所以應控制讓裝潢預算在加上買價後，不要超過實價登錄的行情區間上緣，畢竟裝潢成本在售屋時多少會折舊，若費用超出太多，在脫手時想墊高成本來出售，恐怕成交的難度也會增加不少。
（封面照／東森新聞張琬聆攝）
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