101地王8連霸 觀光商圈、飯店地價逆勢下跌
反應北市地價上揚，台北市110年公告土地現值平均調漲2.17%，調幅為5年以來最高的一次，地王則是由101大樓8連霸，以每坪約607萬元居冠，北市雖然有高達92.3%的地區上漲，但受疫情衝擊嚴重的觀光商圈與部分大型飯店地價則是逆勢下跌。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，110年地價調查結果顯示北市的不動產市場呈現「量溫價穩」格局，不過由於平均公告土地現值調幅僅有2.17%，一般民眾明年出售不動產的土增稅增加幅度有限。
北市地王部分則由「台北101大樓」8連霸，明年公告土地現值為每坪607萬元，主要信義商圈區商業活動聚集，加上商辦市場需求殷切，租金逐步走揚，帶動地價上漲，第二名則是「新光摩天大樓」，每坪588萬元。
北市12行政區明年公告土地現值均上漲。漲幅最大的為南港區，主要受惠新東區門戶計畫與公共建設逐步推動，平均公告土地現值調幅3.38%居首，漲幅最少的為文山區。
此次北市4,668個地價區段，有4,312個地價區段（約92.37%）上漲，209個地價區段持平（約4.48%），僅147個地價區段下跌（約3.15%），其中受到疫情影響衝擊，北市三大商圈包括東區、西門與士林夜市，地價都呈現下跌，另外旅館業者同樣面臨衝擊，地價下跌前五名包括有文華東方酒店、美麗信、晶華酒店、美福飯店與萬豪酒店等。
表1 臺北市各行政區110年公告土地現值調幅表
|
行政區 |
平均調幅 |
行政區 |
平均調幅 |
|
1.南港區 |
3.38% |
7.內湖區 |
1.77% |
|
2.中山區 |
2.92% |
8.北投區 |
1.69% |
|
3.大安區 |
2.80% |
9.萬華區 |
1.53% |
|
4.中正區 |
2.45% |
10.大同區 |
1.48% |
|
5.松山區 |
2.29% |
11.士林區 |
1.11% |
|
6.信義區 |
2.12% |
12.文山區 |
1.01% |
表2 臺北市110年地王及地后公告土地現值調幅比較表
|
項目 |
地王 |
地后 |
|
大樓名稱 |
台北101大樓 |
新光摩天大樓 |
|
土地使用分區 （建蔽率、容積率） |
業務設施區 （50%、630%） |
第四種商業區 （75%、800%） |
|
109年公告土地現值 |
1,799,000元/平方公尺 （約595萬元/坪） |
1,743,000元/平方公尺 （約576萬元/坪） |
|
110年公告土地現值 |
1,837,000元/平方公尺 （約607萬元/坪） |
1,779,000元/平方公尺 （約588萬元/坪） |
|
調幅 |
2.11% |
2.07% |
|
備註 |
103年~108年地王 |
89年~102年地王 |
資料來源：台北市地政局
（封面示意圖／pixabay）
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