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101地王8連霸 觀光商圈、飯店地價逆勢下跌

2020/12/17 17:32 東森新聞 字級:
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101地王8連霸  觀光商圈、飯店地價逆勢下跌

反應北市地價上揚,台北市110年公告土地現值平均調漲2.17%,調幅為5年以來最高的一次,地王則是由101大樓8連霸,以每坪約607萬元居冠,北市雖然有高達92.3%的地區上漲,但受疫情衝擊嚴重的觀光商圈與部分大型飯店地價則是逆勢下跌。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,110年地價調查結果顯示北市的不動產市場呈現「量溫價穩」格局,不過由於平均公告土地現值調幅僅有2.17%,一般民眾明年出售不動產的土增稅增加幅度有限。


北市地王部分則由「台北101大樓」8連霸,明年公告土地現值為每坪607萬元,主要信義商圈區商業活動聚集,加上商辦市場需求殷切,租金逐步走揚,帶動地價上漲,第二名則是「新光摩天大樓」,每坪588萬元。


北市12行政區明年公告土地現值均上漲。漲幅最大的為南港區,主要受惠新東區門戶計畫與公共建設逐步推動,平均公告土地現值調幅3.38%居首,漲幅最少的為文山區。


此次北市4,668個地價區段,有4,312個地價區段(約92.37%)上漲,209個地價區段持平(約4.48%),僅147個地價區段下跌(約3.15%),其中受到疫情影響衝擊,北市三大商圈包括東區、西門與士林夜市,地價都呈現下跌,另外旅館業者同樣面臨衝擊,地價下跌前五名包括有文華東方酒店、美麗信、晶華酒店、美福飯店與萬豪酒店等。
 

表1 臺北市各行政區110年公告土地現值調幅表

行政區

平均調幅

行政區

平均調幅

1.南港區

3.38%

7.內湖區

1.77%

2.中山區

2.92%

8.北投區

1.69%

3.大安區

2.80%

9.萬華區

1.53%

4.中正區

2.45%

10.大同區

1.48%

5.松山區

2.29%

11.士林區

1.11%

6.信義區

2.12%

12.文山區

1.01%

 

表2 臺北市110年地王及地后公告土地現值調幅比較表

項目

地王

地后

大樓名稱

台北101大樓

新光摩天大樓

土地使用分區

(建蔽率、容積率)

業務設施區

(50%、630%)

第四種商業區

(75%、800%)

109年公告土地現值

1,799,000元/平方公尺

(約595萬元/坪)

1,743,000元/平方公尺

(約576萬元/坪)

110年公告土地現值

1,837,000元/平方公尺

(約607萬元/坪)

1,779,000元/平方公尺

(約588萬元/坪)

調幅

2.11%

2.07%

備註

103年~108年地王

89年~102年地王

 

資料來源:台北市地政局

 

(封面示意圖/pixabay)

 

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