選單 首頁 搜尋

豪宅缺席、小兵立功!北市推案量將創10年新高

2020/09/17 20:15 東森新聞 字級:
讀稿
豪宅缺席、小兵立功!北市推案量將創10年新高

據住展雜誌統計,今年截至8月底止,台北市新成屋、預售屋累計推案量達2,360億元,比去(2019)年全年推案量2,472億元,差距僅約百餘億元。估計今年9月到年底,北市還有大約900億元至1,200多億元左右的案量會推出,已篤定改寫近十年新高,甚至有機會挑戰刷新歷史新高紀錄。住展雜誌研發長何世昌表示,因都更、危老推案熱到爆,和商、廠辦逐漸放量,以及房地產景氣強勁復甦的激勵之下,北市建商推案意願高昂,以致於供給量暴增。

★男人心目中的高級貨都在這裡

 

建商梭哈 推案信心飆高點

觀察北市過去十年平均每年推案量約2,427億元,而今年光前8個月案量就已逼近前十年年均量。若無意外,今年推案量可能落在3,200億~3,600億元之間,不僅將超越2018年的3,103億元,改寫近十年新高,更極可能突破2010年的3,262億元歷史新高。

 

北市12個行政區中,信義、士林與南港等三個區域推案量達3百億元以上,其他行政區大多呈現正成長,僅中正、萬華等兩區推案量大幅度衰退。其中,萬華區是北市市況最弱的區域,今年反而出現推案、買氣皆冷的情況。

 

三個不同 供給進入高原期

何世昌分析,雖然今年北市推案量極大,但市場卻與往年大為不同。第一個不同,是今年具指標性的新豪宅案相對少,不像往年推案爆量時,指標豪宅案扮演了帶頭向前衝的角色。反觀今年北市新建案市場,主要是由中、小坪數房型領銜演出,一眾蝦兵蟹將堆疊出驚人巨量。

 

第二個不同,在於都更、危老建案的案量與比重大增,相關數據遠遠高於往年。第三個不同,則是商、廠辦推案量激增,前8個月釋出的量體約2百億元,占北市總案量約一成左右。

 

何世昌指出,一般印象中北市素也少、新房子也蓋得少,但北市房地產結構就像月臉的臉一樣偷偷的在改變。台北市不少透天厝原本一棟是一戶,由於都更、危老高額容積獎勵的關係,「一戶變十幾戶、兩戶變三十幾戶」,這種「老房子生新房子」的特性正在改變市場供給。對購屋族而言,因都更、危老案多位在菁華路段,最直接的感受是市中心建案選擇變多了。但對業者而言,當北市供給因都更、危老爆量而邁入「高原期」,未來幾年推案量若居高不下,銷售的風險將逐漸上升。

 

(封面圖/住展雜誌提供)

 

【往下看更多】

交屋前才說「系統櫃要拆走」否則多付5.6萬 網一面倒:叫他快拆

北市35坪公寓or新北74坪大樓?他砸1900萬買房 網驚:會後悔

為何建案總能完銷?專家揭預售「一期進場」投資術

 

【今日最熱門】
中職統一獅擊敗富邦悍將 確定可打季後賽
放火約過夜關門5小時 JKF女郎私下真面目曝光
洗車場老闆倒血泊慘死! 好友神明前狂砍10分鐘:他欠上億
分享 留言 目前無推薦商品
推薦閱讀
分享
留言
目前無推薦商品
上一張
關閉