選單 首頁 搜尋

危老政策續熱 去年以來中山區億元老宅成交近40億元

2020/06/11 10:50 東森新聞 字級:
讀稿
危老政策續熱  去年以來中山區億元老宅成交近40億元

根據實價揭露資料顯示,台北市中山區的整棟老宅受惠於危老等政策推動,從2019年以來億元以上透天或公寓就已經揭露將近20筆,且成交金額接近40億元,顯見危老政策對於產權單純的老宅改建有推波助瀾的效果。

 

★【男言之癮】男人一看上癮

 
 

台北市中山區的整棟老宅受惠於危老等政策推動。(示意圖/Pixabay)

 

根據主管機關的統計,受理危老建築物核准重建的統計資料中,重建面積未達200平方公尺案件(60.5坪)就佔了申請案件的百分之三十一,顯見危老政策上路以來對於小基地面積的老宅改建,的確相當受到民眾的歡迎,相較於都更的流程久、整合不確定性高與需具備一定面積的門檻,危老對於整棟的透天或產權單純的公寓都相當受惠。

 

從2019年以來已經揭露將近20筆。(示意圖/Pixabay)

 

信義房屋不動產企研室專案曾敬德表示,統計實價資料發現,中山區產權完整的老宅從2019年以來,億元以上的交易就將近20筆,包括有兩三層樓的舊透天、或者規模較小的整棟飯店等等,普遍都是產權狀況單純,由於老宅的整理後使用效益不高,應該都是著眼於土地的開發價值,有些還是商業區土地使用強度較高的土地,而台北市目前核准的161案中,中山區就佔了將近15%。

 

過去一年多以來中山區老宅成交總價最高的是吉林路14巷1~30號,成交總價高達7.1億元,其次則是林森北路91~120號上的九層樓商旅,成交總價6.2億元。

 

曾敬德表示,相對於產權分散的公寓改建,老透天的改建型態還是當前較為常見的模式,甚至幾間的透天整合改建後,就可以蓋棟華廈或電梯大樓,產權越為單純成功的機率越高,不過由於有些基地面積過小,實務上就很難設計坡道平面的車位產品。

 

▼中山區2019年以來億元老宅交易。(資料來源/實價揭露網站  )

門牌

時間

總價(萬元)

建物總面積(坪)

屋齡

吉林路14巷1~30號

108/10

71,000

1,009.30

43

林森北路91~120號

108/9

62,000

857.3

39

中山北路一段33巷31~60號

108/2

36,756

133.05

45

南京東路二段1~30號

108/10

32,000

440.4

30

民生東路二段127巷1~30號

109/1

26,400

437.7

43

市民大道三段1~30號

109/1

22,800

182.84

45

長安東路一段31~60號

108/2

20,638

85.14

46

撫順街1~30號

108/12

16,300

64.17

--

撫順街1~30號

108/12

15,000

59.8

--

松江路100巷1~30號

108/12

14,432

21.5

66

中山北路二段183巷1~30號

108/12

13,800

131.89

51

中山北路二段93巷31~60號

108/4

13,700

72.5

--

錦西街1~30號

108/12

11,880

78.82

--

松江路330巷1~30號

108/9

11,058

99.37

--

中山北路二段27巷1~30號

109/1

10,680

161.14

47

長春路271~300號

108/9

10,058

106.97

54

 

(封面示意圖/Pixabay)

 

【往下看更多】

新屋整棟被打洞 銷售不敢講?網一看驚:只能撐3年

買盤回歸!五都7月買賣移轉月增近2成

五股樂洋洋買氣夯 千萬出頭買三房+車位

 

【今日最熱門】
傳羈押時認罪拖累大哥 連千毅慘遭逐出太陽會
21歲警遭撞腦死 今拔管捐8部位…10人以上受惠
21歲警腦死!捐5器官3組織 母淚崩:媽咪愛你
分享 留言 目前無推薦商品
Live
推薦閱讀
分享
留言
目前無推薦商品
分享 留言 目前無推薦商品
上一張
關閉