高雄市政府日前辦理第一季土地標售作業，總標售金額約新台幣17億元，整體表現優於市場預期。其中，楠梓高雄大學特區因具備產業與公共建設等利多，成最亮焦點。隨著台積電效應持續發酵，加上既有文教與生活機能皆佳，高大特區躍升為科技大學城，甚至成為高端工程師的首選生活圈。
在全台房市氛圍保守之際，高雄第一季土地標售逆勢走強，不僅標脫率達100%，甚至出現溢價競標情形。尤其位於楠梓區大學南路與高雄大學路口、面積逾千坪的角地，最終以約9.53億元成交，溢價率達20%，單坪成交價約88.2萬元，成為本次標售最具指標性的個案。
高大之森專案經理沈哲蔚即指出，在房市氛圍偏保守的階段，此次土地標售中出現溢價競標的情況，是較為罕見的，反映出各大建商對未來房地產市場仍具信心。
翻開實價登錄，高大特區房價自2015年每坪15.8萬到2024年已突破40萬，甚至有景觀條件的已上看5字頭，十年以來呈倍數成長，足見南部半導體S型廊帶成形、台積電進駐楠梓區所帶來的效應。
進一步分析成長動能，除台積電進駐，正式將高雄納入半導體供應鏈版圖外，高雄市政府在當地也推動多項重大建設如：捷運紫線行經高雄學園、後勁溪整治與綠廊道優化、鐵路增設楠梓台積電站，甚至高雄學園也積極培育八大領域人才，使產業、交通、人才培育全面升級。
另外，高大特區更因為鄰近楠梓產業園區及台積電園區，也具備高雄大學學區資源，加上重劃區的嶄新街廓，成為許多高科技人才移居首選，也因此吸引建商積極進場布局。
高大之森專案經理沈哲蔚進一步分析：「楠梓舊市區相對屋齡偏高，高大特區街道整齊而且綠地覆蓋率也高，加上學區跟商業機能都到位，高大特區吸引大量自住客。而客群多為高所得的科技人才或是小家庭，對居住環境、生活機能要求較高，也非常重視通勤的效率。」
為了主攻這類客群，高大之森2基地即位於高雄大學第一排，不僅擁有永久棟距，且以罕見的零店面、純住宅提升整體居住質感，17至33坪的規劃，挑高7米大廳空間、商用等級健身房以及閱讀室更引進紀伊國屋書店選書，更規劃了兒童遊戲區、家庭視聽室、空中花園、交誼廳等豐富的公設內容，加上開車至楠梓產業園區及台積電園區也只需10-15分鐘，成為高科技人才首選置產標的。
