近年來東區商圈空租率提升，被認為商圈逐漸沒落。但此時，新北「府中商圈」卻活絡起來。就有人認為難道是商圈人潮移轉嗎？確實府中商圈對比東區商圈，雖然沒有百貨林立，但有得吃有得逛還有古蹟文化，讓人潮逐年攀升，只是「人潮移轉」看在房仲眼裡，認為不大可能。
台北有東區商圈，而新北則有府中商圈，而且這個地方其實鄰近學區，還有著名景點，也就是林家花園，不過新北在地人都去哪逛？
府中商圈交通便利，一出捷運站就能逛就能吃，人潮多，自然就帶來商機。
大家第一個想到的當然就是慈惠宮，因為在這拜拜完之後，就能逛正對面的黃石市場。超便宜庶民傳統菜市場，不只在地人在這採購，裡頭還有不少小吃美食，連服飾用品也都有賣，但對年輕人來說，這裡比較吸引人，也就是「中山路上」，有小型複合式百貨，整條街廓除了美妝服飾店，還有不少「餐廳」。
早上逛街晚上要幹嘛？當然是要嗨一下啊，而且這個商圈對年輕人來說很方便，因為短短100公尺就有2間KTV。事實上府中商圈之所以能吸引人潮，莫過於這些「活動」帶動了商圈人氣，近年「新北耶誕城」除了在市府廣場前不少裝置藝術，打卡點就會在府中商圈，甚至萬聖節、兒童節還會封街，場面超熱鬧，早上有得逛，晚上也有「湳雅夜市」，人氣跟著爆棚。
只是雙北民眾想到「逛街」，第一個想到的還是「東區商圈」，畢竟這裡除了百貨林立，再加上「小吃咖啡廳多」，另外集中國際品牌服飾，相對「逛起來」豐富多元，只是對比府中商圈，兩者民眾喜歡去哪逛？
民眾：「府中商圈有別於東區的，一些有歷史的古蹟啊，然後還有夜市可以逛。」
從空租率來看，東區商圈確實不如以往，但難道人潮都跑到府中商圈了嗎？房仲這樣解析。資深房仲陳泰源：「跟東區商圈整體環境，營造的氛圍是截然不同的，因此縱然東區假設真的有沒落了，也不至於移轉到板橋的府中商圈。」
兩邊商圈都有得逛有得吃，但本身所定的客群就不同，好不好逛這問題，恐怕對民眾來說見仁見智。
（封面圖／東森新聞）
