都更曠日廢時,不乏一談10~20年仍無果的案例,近期新北市板橋區有預售都更案「佳元植」公開,卡關22年到開發商佳元建設接手整合,「好多建商來談,地主簽約簽到麻痺不簽了」,最終卻創下22天完成審查最速紀錄,被市場封為「最神都更案」,實價登錄成交價也出現每坪93.9萬元新高價。
「這個案子從我當里長17年來之前就一直在談,講了22年了都沒成功!」板橋區埤墘里里長蘇琮貴如此形容,沒想到如今能在新案公開記者會上致詞,深感都更真的很困難。
「佳元植」地主劉先生透露,老家是4樓公寓,屋齡50年了,牆壁斑駁,樓下是早餐店所以衛生環境不好,當年開始有建商來談都更時,相當興奮期待,卻不斷失敗,最後變得新建商來談已經不期不待,直到這次終於整合成功了,期許能帶動區域發展,翻轉這城市的樣貌。
▼地主劉先生歷經多次建商整合失敗,對於都更的想法已不期不待。(圖/東森新聞張琬聆攝)
這塊捷運新埔站附近、位於莊敬路、縣民大道三段63巷及33巷圍成的街廓,共有6棟4樓公寓、24戶共38名地主,1樓有6間店家共3名地主持有,包含塗記燒餅早餐店、炒飯大王及美聯社等,因為生意很好,整合相當棘手。
佳元建設機構董事長蔡錫全形容,因為經歷過8家建商整合,有些地主都麻痺了、心灰意冷簽到不想簽了「等真的有新進度再來談簽約吧!」甚至有樓上地主怒斥兒子,「不要再買樓下的炒飯了!他們生意越好就越不願都更。」
沒想到真的被蔡錫全談下來了,從2020年接手,不到2年就達到地主100%同意,走「新北市都更106快速通關計畫」,於2021年僅花22天審議作業時間就通過,成為全國最速審查都更案。「大家都覺得震撼、怎麼可能?」蔡錫全表示,希望能藉此拋磚引玉,為對都更不再抱希望的地主,打一劑強心針。
▼蔡錫全分享整合不同意戶地主的過程。(圖/東森新聞張琬聆攝)
談及如何短時間內搞定關鍵不同意戶,蔡錫全透露除了請開發部同仁來等垃圾車,等到地主出現試著懇談外,最重要的還是要傾聽每個地主的想法,「所有地主都有故事、顧慮,會害怕的事」,想要說服店面地主戶,就用誠意溝通,坦言有讓利,給予較好條件,「不是照單全收,而是合情合理」,讓地主願意成全這個案子。
「樓上住戶當然會忿忿不平」,蔡錫全也試著說服樓上地主要認清歷史共業的結果,也不要再去看別人的條件。
▼該案原建物皆已拆除,將改建為22層大樓。(圖/東森新聞張琬聆攝)
該案去年開始銷售,實價登錄已揭露7筆交易,成交價每坪80.5~93.3萬元,共2 戶站上9字頭,其中19樓戶的93.3萬元創新北市預售單價新高價。全案為基地約415坪的22樓建築,規劃23~48坪,預計今年6~7月動工,2027年底完工。
(封面圖/翻攝GoogleMaps)