六都今年前2個月的買賣移轉棟數揭曉,1、2月各都合計棟數都量縮2成以上,總棟數為近6年同期新低,房仲對此直言,市場買氣持續低迷,交易週期逐漸拉長,已建有屋主受不了,主動降價求售。
2月年節結束,各行各業重返工作崗位,農曆春節前遞延的買氣出籠,觀察今年2月六都的建物買賣移轉棟數,台北市1865棟、月增19.8%、年減2.6%,新北市4387棟、月增69.1%、年增10.1%,桃園市2250棟、月減11.6%、年減18.5%,台中市3232棟、月增21.2%、年增3.7%,台南市1472棟、月增15.1%、年增2.9%,高雄市2611棟、月增32.5%、年增7.1%,2月六都總計買賣移轉棟數1萬5817棟、月增25.4%、年增1.1%。
▼2月份六大主要都會區買賣移轉棟數變化情況。(圖/東森房屋提供)
而去年2月正值農曆新年,工作天數較少,導致基期被拉低,為排除年節對買賣移轉棟數造成的影響,進一步觀察六都今年前2月建物買賣移轉棟數,台北市3422棟、年減26.2%,新北市6982棟、年減31.5%,桃園市4795棟、年減32.5%,台中市5898棟、年減24.3%,台南市2751棟、年減24.9%,高雄市4582棟、年減27%,六都總計2萬8430棟、年減28.3%,寫下近6年同期最低量。
▼前2月建物買賣移轉棟數,年減28.3%。(圖/東森房屋提供)
東森房屋研究中心經理葉沛堯指出,從今年前兩個月的建物買賣移轉棟數來看,目前台灣房市買氣仍處於較低迷的狀態,買賣雙方很難就房價達成共識,買方普遍認為今年房價會有所修正,而賣方仍對後市發展很有信心,目前買賣雙方的拉鋸戰已進入白熱化階段,導致目前市場上的交易量逐漸萎縮,交易週期逐漸拉長,但交易價格卻尚未見明顯回落。
葉沛堯進一步表示,預估隨著政府打炒房、升息循環等利空因素的衝擊逐漸被市場消化,買賣雙方僵持不下的狀態最快在今年下半年就會有所緩和,剛性買盤也有望遞延出籠,交易量或有小幅回溫的可能。不過,在房價方面仍不能盲目樂觀看待,影響房價的種種房市黑天鵝仍客觀存在,支撐房價繼續走揚的動能明顯不足。近期已有不少屋主為了盡快回籠資金,議價空間出現鬆動,甚至有還有屋主主動降價求售,顯見目前台灣房市正在逐漸向買方市場轉變。
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