政府近期為有效遏止炒房行為,《平均地權條例》修正草案祭出5大眾拳打炒房,內政部透露,如《平均地權條例》子法修訂順利,不用等到7月1日才正式上路。因前代理部長花敬群先前指出,法案三讀通過後,預期可以在3個月內完成子法訂定,因此推估該法有望提早上路。
《平均地權條例》修正草案,內政委員會已於去年12月21日(三)初審通過,並祭出5大重拳遏止炒房,包括限制換約轉售、禁止炒作行為、建立檢舉獎金制度、預售屋解約需申報登錄、限制私法人購屋,將嚴懲投機炒作行為,最高可處3年徒刑或併科5000萬罰金,且限期未改善者可連續處罰。
▼花敬群先前透露,平均地權條例三讀通過後,法案有望在3個月內正式上路。(圖/翻攝自立法院轉播)
對此,房市專家何世昌則表示,台灣目前修相關法案,都傾向先制定母法在用子法去配套實施,他指出,重要法案不應該倉促上路,應該完善後檢查是否有缺失,或矛盾與衝突之處在統一公布。何世昌指出,《平均地權條例》修正草案如修法不完善就倉促上路,沒有足夠時間去推廣,勢必造成市場大亂。
何世昌表示,《平均地權條例》如提前上路對於業者來說,在推案量一定是會有影響的,就目前市場來看,已有業者將推案放緩甚至減少推案量。而對於有買房需求的人來說,他們預期房價會有所修正,但實際修正與否,還是得看建案銷售率是否達到預期,如市場買氣依舊甚至持平,房價要下修則相對不易;若市場買氣不如預期,房價的修正則可能提前來臨。
▼專家憂心法案倉促上路,沒足夠推廣期,市場將面臨大亂。(示意圖/翻攝自pexels)
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