《平均地權條例》修法引起房市震撼,今(2023)年1月已在立院完成三讀,預計7月可望正式上路,該法案對於預售屋市場將引起不小影響,並讓一些消費者轉而買新成屋。新北市地政局地價科針對2021年第三季至去(2022)年第三季期間,新北市包括板橋、三重、林口等7個預售屋成交件數及成交總金額較高區域,進行預售屋及屋齡5年內的新成屋價量進行分析,結果發現,板橋江翠北重劃區預售屋單坪均價竟低於新成屋。
統整2021年第三季至去2022年第三季期間的預售屋交易情形,新北市地政局地價科指出,該期間各行政區的預售屋、新成屋交易較熱絡且均價較高的區域,包括板橋江翠北重劃區、二重重劃區、土城暫緩重劃區、新店央北重劃區、新莊副都心與頭前重劃區,其中預售屋與新成屋交易量以江翠北重劃區最多。
觀察江翠北重劃區2021年第三季至去2022年第三季的預售屋交易量為1,804件,新成屋交易量則是2,329件,都高出其他重劃區不少;因江翠北重劃區有面向河景的景觀優勢,且街道規劃整齊、棟距大,道路多是雙向道,整體環境頗舒適,吸引在地及區域首購客、換屋客。
▼新北大型重劃區交易量最高在江翠北。(示意圖/翻攝自googlemap)
新北市地政局地價科統整顯示,江翠北重劃區2021年第三季至去2022年第三季,預售屋的平均單價為54.2萬元,新成屋平均單價57.6萬元,新成屋單價還比預售屋多出3.4萬元,耐人尋味。
新北市地政局地價科歐彥熙科長分析說,在江翠北重劃區、二重重劃區、土城暫緩重劃區、新店央北重劃區、新莊副都心與頭前重劃區幾個熱絡區塊中,只有江翠北的預售屋平均單價低於新成屋,主要原因包括江翠北鄰近1公里內的新成屋交易,多分布在江子翠、新埔、板橋站捷運周邊,這些區域又屬於市中心交通及生活機能優異所致。
▼新北市地政局地價科分析結果發現,板橋江翠北重劃區預售屋單坪均價竟低於新成屋。(示意圖/翻攝自googlemap)