商用不動產不受打炒房政策管制，也讓企業前仆後繼砸錢入手店面。台灣房屋統計高雄去年單價前10貴店面，第一名的農十六特區豪宅王「京城天贊」直接以4戶破百萬元單價霸榜，最高甚至達138萬元，為高雄企業者以總價7.3億元一次「包軌」，狠甩第2名的79.4萬元好幾條街。
根據內政部實價資料，高雄農十六特區的「京城天贊」去年10月出現店面交易，為高雄在地企業以總價約7.3億元一次打包1樓4間店面，成交單價118~138萬元，創下高雄實價史上最貴的大樓店面成交單價！
事實上，該豪宅社區另一側的4間店面，也在2018年底由香港商頂級精品傢俱公司，以總價約5.8億元一次全包，最高單價為110萬元，如今4年後每坪價漲逾2成，吸金實力超強。
▼高雄去年店面最高單價，為農十六特區的指標豪宅「京城天贊」。（圖／台灣房屋提供）
不只店面衝高價，「京城天贊」也連續3年蟬聯年度豪宅王寶座，台灣房屋明誠龍勝加盟店店長洪誌隆表示，目前該社區最高成交單價達66.2萬元，因位處精華地段，坐擁巨蛋商圈、義享天地、美術館特區等3大熱門商圈，商機豐沛機能佳，且店面屋況新穎、大坪數格局又雙面臨路，因此身價不同凡響。
洪誌隆也說，這類豪宅型店面與一般樓店不同，未必需要具備旺盛的集市效益，會選擇進駐的業者，多為資金雄厚的精品業者，鎖定的是特定社區消費力強的頂端客層。
台灣房屋進一步統計高雄去年十大樓店交易榜單，全位於鼓山區及左營區，其中鼓山就佔6席，多集中在美術館及農十六特區，左營區則以巨蛋商圈最多，除了店王以每坪138萬元遙遙領先之外，其餘店面成交單價都在7字頭以上。
▼左營巨蛋商圈店面單價也站上7字頭。（圖／台灣房屋提供）
其中巨蛋商圈的「采蓮天」與「遠見臻品」1樓店面，各以單價79.4萬元及77.4萬元分居亞、季軍，也是唯二屋齡超過20年的資深店面，目前多由美髮沙龍、診所及餐飲服飾業者承租，亦不乏對商機眼光精準的房仲業者卡位。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄屋齡10年內的新樓店，平均成交單價約在5字頭，十大樓店能有高身價，多具備地段商業性高、集客力佳、格局屋況條件佳等特色，店面價格因此具支撐力。
李家妮補充，樓店因擁有大社區住戶客群，客源穩、集客力佳，即便屋齡較高，但地段優、店面屋況佳、坪數大、面寬寬闊、店面醒目性高，依然能成為自用與投資客群首選標的，另外若附長期租約的物件，價格又更具優勢。不過從以高雄樓店租金投報率來看，多落在2%以內並不高。
李家妮也說，今年雖受《平均地權條例》修法影響，將針對私法人購屋採許可制，不過用途為純商業用的店面並非管制類型，隨著國門解封，迎接疫後商機來臨，都可望再推升商用店面交易熱度。
（封面圖／台灣房屋提供）
