走過經濟動盪的一年，台灣高資產族逾7成投資虧損，不過卻有近8成認為今年財富會增長，並認為最大投資機會在不動產，佔比達46%。專家分析，主因是不動產價值具有抗通膨及選擇多元化的優點，雖然今年住宅市場面臨打炒房政策及升息循環等干擾，但解封後的店面、飯店商及及產業發展所需的工業土地需求，仍是市場亮點。
全球獨立不動產顧問公司瑞普萊坊（Knight Frank）發布2023年全球財富展望，對全球超高淨值、持有3000萬美元（換算逾9億元新台幣）以上可供投資資產的投資人進行的投資意向調查，去年仍有40%財富增長，其中台灣僅26%有增長，意即高達74%虧損。
瑞普萊坊市場研究部總監詹宗煌指出，財富成長主要來自於不動產、外匯與波動率操作(Volatility)等投資成果，財富縮水的人則主要歸因於股市、金融市場與利率變動。
▼去年超高淨值投資人財富縮水主因，為股市、金融市場及利率變動。（圖／東森財經）
面對2023年的投資機會，全球68%受訪者認為財富會增加，台灣人更高達79%有信心！另外有46%全球受訪者認為不動產是今年創造財富增長的最大機會。詹宗煌表示，不動產受青睞不只是因具有對抗通膨的特性，還有投資選擇多元性的優點，雖然利率上升令不動產價值面臨下行壓力，但商用不動產的存量處於歷史低點，創造了投資的契機。
詹宗煌也指出，高資產族因為高通膨而投資不動產，卻也有67%認為通膨是今年最大的投資風險，因為對抗的最大武器就是升息，將造成投資的萎縮，因此可謂是投資的兩面刃。
所謂的投資選擇多元性，瑞普萊坊董事長劉美華也提及，今年台灣不動產市場有3大趨勢，包括ESG概念、彈性工作空間規劃等風潮，帶來新形態辦公室的興起；半導體、醫療保健及生科等工業及倉儲物流需求持續成長；土地開發模式更在成本增加、升息循環、打炒房政策下，開發商將採取多元化策略分散風險。
▼劉美華認為今年台灣不動產有3大趨勢。（圖／東森新聞張琬聆攝）
瑞普萊坊總經理蘇銳強進一步表示，《平均地權條例》修正案通過，首當其衝影響預售屋及豪宅市場，整體房市的買方則在心理因素及房價預期下變得保守，賣方卻因成本、通膨及不動產僵固性，且整體經濟尚未見系統性風險的情況下，不會輕易調價，所以短期內住宅市場交易量雖會減少，但價格尚不致大幅下修。反而是疫後解封帶來的零售、飯店商機，配合產業發展策略的工業土地儲備需求，成為今年值得投資人關注的台灣市場亮點。
（封面圖／東森新聞張琬聆攝）
