近日「金晟發冠軍磁磚公司」在粉專貼出一張民國84年（1995年）台中市五期華廈「求救」售屋廣告，急售每坪9.9萬。不過當時並非台中房市最慘時刻！資深房產業者回憶，房市持續下行，建商搶上市櫃爆發危機、又遇亞洲金融風暴，再來一場921大地震，「什麼都沒了！」自己也賠掉1/3價拋售豪宅。
「金晟發冠軍磁磚公司」臉書粉專近日貼出一張《時報周刊》拍攝的80年代售屋廣告文，內文提及民國84年12月台中市，因空屋太多房價崩盤，台中市政府公告，民國84年1至9月有4萬3千多戶完成買房移轉登記，可是新成屋空屋率，超過實際買房戶數5倍以上。
空屋中，超過8成是當時台中是最難賣的華廈（住的人越少，需負擔的電梯電費等管理費越高）。那時台中市不計土地成本，單一坪營建成本就高達5.4萬元，投資客蜂擁斷頭殺出，導致許多建商紛紛降價求生。
▼27年前台中爆發華廈拋售潮。（圖／翻攝金晟發冠軍磁磚公司粉專）
「那時候其實還好，還不是最慘的！」深耕台中房地產業多年的立智公關總經理王耀斗回憶，當年正逢容積率管制前夕，建商為取得高容積而瘋狂搶照推案，又有許多建商搶著上市櫃，最經典的就是投資橫跨建築、航空和紡織業的瑞聯集團，以推出「一元機票」聞名，多家建商擴張過度下，空屋率也是全台最高。
當時還有台灣第一次民選總統引發台海危機因素，乃至1997年亞洲金融風暴之下，台中房市持續下行，「連高雄的房價都比較高」，王耀斗分享，直至1999年的921大地震，房市直接重挫到谷底，許多財力不夠雄厚的建商紛紛退出市場、倒閉收場。
王耀斗還透露，當時他以每坪11~12萬元買下科博館精華地段豪宅，921地震發生後，急忙以虧損1/3的價格脫手，回憶起當時賠售的心情，他直呼「當時什麼都沒了，失去判斷力。」目前那棟老豪宅行情則已漲到每坪30萬元了。
▼當年價跌深的科博館附近豪宅，目前行情已站上3字頭。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）
921地震後，直到2003年的SARS（非典型肺炎疫情）事件後，台中房市才急速反彈，王耀斗表示，房價幾乎呈現50%甚至翻倍的漲幅，例如當年七期豪宅原本銷售價每坪16萬元，5個月後卻開出26~30萬元的高價，主因是利空出盡、買氣積壓太久，又正好遇到台商躲疫返鄉，帶動一波購屋潮。
那時的房價反彈力道，王耀斗形容，「就算近年台中這波急漲一樣兇猛，最大差別是當年首購優惠利率還要7%，不像現在的超低利率」。
至於現階段房價高漲，又遇多重利空條件之下，台中房市是否重演多年前的黑暗？王耀斗認為，「當然現在漲太兇，買賣雙方都需要些時間沉澱、冷靜」，但也直言建商經歷這10多年來的大多頭，早已賺得豐厚的盈餘，因此只要規模夠大的建商都撐得過去，「頂多不開工罷了」。
（封面圖／翻攝金晟發冠軍磁磚公司粉專）
