近日，有網友於《PTT》發文請益，想詢問有關情侶論及婚嫁，想置產買房一文。該文提到原PO的朋友，有意願將預售屋出售給他們，該建物位於新店，總價落在2318萬元，格局為2+1房含車位，訂簽開約莫326萬（包含頭期款），工程款則落在23萬，約每8個月需繳交一次，預計於2027年完工，原PO也提及這是她距離自己買房最近得一次。
原PO表示，她年薪約80萬，因目前與爸媽同住，每月在生活不拮据且能過的舒適情況下，可以月存45K，目前因現金都被套在股市，想借信貸來付預售屋的訂簽開，每個月再慢慢還款；原PO男友則是公務員，年薪約莫60萬，每月大概能月存2萬，購屋後費用將平均分擔，想請益網友們依照她的情況適合哪些方案，一、我的情況會建議借信貸付訂簽開嗎？二、男友公務員借信貸之後會影響到後面房貸嗎？三、對我們兩個來說太緊繃了，放棄算了。
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引發一陣熱議，網友一面倒表示，「3」、「3家庭年所得140萬買2300…太痛苦了」、「3。還有5年…關係變數還很多，三思！」、「負債比太高了，生活會完全沒有品質」、「3後面貸款應該核不過，月還款太高了」、「連訂簽都要信貸,一定GG」、「別鬧了...薪水那麼少」、「3 收入不夠別越級打怪」、「別說2300了1300都太硬了」、「3，年薪總和140萬借款最多1400萬，8成回推買價1750萬」、「140買2300....還沒看過比這個更硬的案例」、「2300..這買下去就直接跌入深淵了吧」、「其實沒有離買房很近，這是幻覺」等。
▼善用64法則，置產買房兼存錢。（示意圖／pixabay）
對此，房市專家何世昌指出，要用信貸去貸款買房是天方夜譚，主因是貸款年期會跟工程款項重疊，在現金不足之際，不建議用此方案去操作，會有開天窗的風險。何世昌也指出首購族想置產，首先要看能拿出多少頭期款，如果資金充裕，可負擔頭期款可以買新成屋；如果短時間內無法拿出大筆資金，但能在3-5年內存到則建議購置預售屋；而中古屋會比前面兩項房價來的相對親民，但要注意的是中古屋翻修衍生的裝潢費用，疫情至今裝修費已漲超過3成，如需變更到格局將會產生更大費用。而對想置產在雙北的首購族來說，以前的333法則以無法適用（薪資3成繳房貸、3成預當存款、最後3成則是生活開銷），目前民眾對於繳房貸及存錢觀念，愈來越普及且能接受，所以何世昌建議民眾，可運用64法則（薪資6成繳房貸兼存錢、另外4成則是生活費，其餘的再將期存起來），這樣對於想置產於雙北的首購族來說，較有可能繳的起房貸。
（封面圖／pixabay）
