桃園龜山A7重劃區一直是北台灣討論話題很高的房市區域，近幾年的發展也漸漸成熟，實際設籍人口更是大增長！區域專家、永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店長表示，觀察近三年來，A7區域的移入人口有明顯成長，從戶政統計資料來看，去年人口增長甚至比2020年多出超過150％；此外，近兩、三個月A7合宜宅的換屋客群多，買氣旺，廖廷軒透露，目前A7短線投資客已相當少，多為真正自住客或長期置產客。
A7人口大爆發 年增逾150%
從人口統計資料來看，確實明顯發現A7的設籍人口「爆發」，廖廷軒說，A7包括文青里、樂善里與長庚里，文青里、樂善里設籍人口數都已破萬人，長庚里來到6千多人；他指出，去年這三個里總人口增長程度，比2020年增幅達173％，今（2022）年又比去年成長破8成。
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觀察機場捷運各站旅運量，發現今年10月份A7的入站及出站都達11萬多人次，還高於鄰近的A9林口站、A10山鼻站，從整個機捷沿線各站來看，A7的旅運量算是很不錯；廖廷軒表示，且今年1月與10月相較，A7在10月份入站及出站人次比1月成長近5成，都清楚可見實際入住及工作人口的增加。
緊縮政策上路 投資客紛紛卻步
廖廷軒指出，A7已規劃及發展相當多年，不過近2、3年才陸續有新成屋興建完成，3、4個大量體新社區已有相當多住戶入住，社區戶數都達數百戶到上千戶；他說，前幾年A7確實有不少短線投資客，但在政府打炒房政策下，已有很多投資客出場，目前多是自住客、長期置產客為主。
他表示，這一、兩個月我們發現成交情況還不差，相較前幾個月有更好跡象，像是合宜住宅及新成屋釋出物件、預售屋換約等都有順利成交；而A7合宜宅屋齡都算新，又有電梯，且該區域機能逐漸發展起來，包括全聯、家樂福都已進駐，還有連鎖藥妝店開幕，幼兒園、托嬰中心也都有，並有機場捷運加持，搭捷運到台北車站相當快，CP值不錯，這些換屋族群來自桃園在地或雙北市，鎖定較大坪數產品，約43至48坪。
▼桃園A7已規劃及發展相當多年，不過近2、3年才陸續有新成屋興建完成，3、4個大量體新社區已有相當多住戶入住，社區戶數都達數百戶到上千戶。（示意圖／
pixabay）
除了合宜宅、文青路一代的機能佳，廖廷軒指出，像是樂善國小周邊的機能也提升很多，入住人口也漸增，包括賣場、連鎖商家都有進駐設點；他說，A7目前幾個新成屋大樓，多以40多坪以下中小坪數為主，比較會吸引小家庭的自住客、首購族購買，換屋族想要較大空間，會往合宜宅物件來找，而目前合宜宅以3、4房較大坪數產品為主，詢問度高，至於2房產品的量相對較少。
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（封面圖／好房網提供）
