文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在
房屋買賣時，常見四大流程：簽約、用印、完稅、點交，其中點交房屋就是結案的最後流程，屆時除了分算房屋稅、地價稅、水、電、瓦斯、管理費.....，最重要的是賣方的戶籍是否遷出，如果有公司行號登記是否已經徹走，未來買方才可以辦理自用住宅優惠稅率，繳納較低的房屋稅及地價稅。
如果，賣方的戶籍是單純的自己人，戶籍遷出是正常的步驟，最怕的是如果賣方的戶籍借給第三人設籍時，事情就會比較複雜，甚至賴著不走，所謂「請神容易，送神難」，該怎麼辦？
近日受客戶委託辦理繼承案件，因為地政事務所需要申請相關的戶籍謄本，所以去戶政事務所臨櫃申請戶籍謄本，隔壁櫃檯來了一位中年男子，早年設籍在朋友家，日前朋友通知他，房屋已經賣掉，希望他盡快將戶籍登記遷出，否則，無法將房屋點交給賣方。
▼中年男子設籍的朋友家因為賣掉，希望他盡快遷出戶籍（示意圖／取自pixabay）
戶政事務所人員問他，戶籍要遷往那裡？他支支吾吾的說，他早已無家可歸，四處流浪，是否可以把戶籍登記遷入戶政事務所？戶政事務所人員愛莫能助。因為將戶籍登記遷入戶政事務所是房屋所有權人的權利，非設籍人可以自由決定。
依照《戶籍法》第 50 條第1款規定：全戶遷離戶籍地，未於法定期間申請遷徙登記，無法催告，經房屋所有權人、管理機關、地方自治機關申請或無人申請時，戶政事務所得將其全戶戶籍暫遷至該戶政事務所。
也就是該流浪漢沒有主動將戶籍遷入戶政事務所的權利，但是只要轉個彎，請求現在的所有權人幫忙該設籍人到戶政事務所申請，將該設籍人戶籍暫遷至該戶政事務所，該流浪漢就可以達成心願。
這個經驗，到現在回想起來還有點心酸，社會上弱勢者除了三餐溫飽，戶籍也是一個麻煩。如果您是買方或是賣方，舉手之勞，可以大大的幫這位設籍人戶籍，不再被踢皮球，無處可去，而且不會影響您自用住宅稅率的權益，或許可以考慮。
▼鄭文在目睹流浪漢無法將戶籍遷入戶政事務所，感到相當心酸。（圖／鄭文在提供）
作者／鄭文在 正業地政士聯合事務所負責人、正業建經有限公司負責人，淡江大學企管系，曾任新北市地政士公會公共關係主委，持有不動產經紀人、地政士證照，專長不動產稅法、不動產登記。
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