北市最新房價指數出爐!小宅漲最多 單價逼近7字頭

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北市房價持續上漲!台北市地政局公布最新一期房價指數,8月標準住宅單價每坪58.25萬元,總價達1829萬元,均創下歷史新高,而北市房價指數自今年以來,僅5月時小幅下跌0.2%,其餘皆呈現上漲。

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北市住宅價格指數 持續上漲

北市8月實價登錄交易件數957件,月增15.30%、年減3.82%,交易總額為232.56億元,月減15.96%、年減7.92%。細看12行政區,中山區、士林區、南港區及大同區減少,其餘各行政區均增加,增幅最大前3名分別為松山區、大安區、文山區,減幅最大是大同區,較7月減少30.43%。

▼北市8月交易量增15.3%,但交易總額降3成。(圖/北市地政局提供)

住宅價格指數則為115.46,月增0.33%、年增6.96%。其中大樓住宅價格指數118.87,較7月小幅上升0.12%;公寓住宅價格指數112.08,月增0.85%;小宅住宅價格指數113.07,較上月增加0.96%。觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢,公寓及小宅季線止跌回升,各類指數皆持續上漲。

▼全市住宅價格指數。(圖/北市地政局提供)

北市大樓連14漲 公寓、小宅季線止跌回升

從各類型住宅來看,全市標準住宅價格單價來到58.25萬元,總價達1829。單價最低的是公寓,每坪均價48.36萬元,總價約1451萬元;小宅單價則為69.78萬元,雖然單價較高,但因坪數不大,總價依然在千萬內,約977萬元;而價格走最猛的大樓,已連續14個月走揚,目前平均總價來到2484萬,平均單價達每坪69.59萬元,逼近7字頭。

▼2002年8月北市住宅價格指數動態及標準住宅價格。(圖/北市地政局提供)

轉買方市場 低總價小宅受青睞

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出,近期房市雜音多,買氣降溫,交易量趨緩,大走買方市場,自然以價格取勝,尤其回溯該時期,正逢小宅走夯,整體以低總價的物件較受青睞,因此才會出現交易件數增加,但交易總額下滑的現象。

至於北市房價指數仍見漲,陳炳辰認為,台北市有首都效益,房市供需處於平衡,即使房市波動,發酵時間不會太快,亦不會有太強烈、戲劇化的結果,縱使出現回檔,也較可能出現緩跌的趨勢。

不過,從整體房市來看,目前尚未見有明顯下跌,台北市房價當然依舊有撐,加上物價通膨未歇、小宅高單價化,也助長房價抗跌性。

▼(圖/北市地政局提供)

 

(封面示意圖/unsplash

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