一名想買套房的網友發現，新北市某地區5至6百萬的套房，一週內就會成交，且成交價單價高，驚訝問「套房這麼熱門？」對此，有內行網友分析出五種不同格局的套房投報率。
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國內房價高漲，許多人會以總價較低的小坪數套房入手。近日，有網友在論壇PTT的home-sale板發文，表示自己有買房打算，因考量未來婚後會搬出去住，加上自己不打算生小孩，考量到預算問題，打算先總價低的套房，即使之後想換屋還是有其他方法可以換大，因此目前以可以輕鬆負擔的套房為看屋目標。但開始研究相關資訊後卻發現，土城、中永和、三重、板橋一帶的套房，開價5至6百萬左右，幾乎都會在上市三天內收斡金，一週內成交，而且成交價幾乎是歷史最高成交單價。即使知道套房單價高，但跟周遭或同社區套房行情比，仍高出近兩成。這種現象令他感到不解，提問「套房這麼熱門嗎？」
▼原PO發現新北部分地區的套房都能快速賣出，且單價頗高。（示意圖／取自pixabay）
此話題吸引不少網友留言討論，其中就熟知內情的網友指出，表示目前市場上凡總評數小於20坪的物件，都通稱為套房，但近年來小宅日漸流行，套房也出現差異化，可以依照不同格局和規格區分，例如一房一廳、大獨套、小獨套、透天隔套、公寓隔套等，雖然同樣都是套房，但個別的客群和銀行借貸條件不同，也因此其投報率、增值性、轉手性等也各異。並詳細分析這5種格局套房的差異和優缺點。
權狀坪數一般介於15至20坪，格局上及頂的隔間牆將空間分房間與客廳，一般受眾為單身上班族、小家庭、情侶，住客的生活上作息不會受旁人干擾，有訪客來訪也不尷尬，租金範圍從12,000到25,000；超過15坪貸款成數可達7至8成，轉手性佳，市場供給量少，出租率、轉手性都是最好。
將一房一廳的隔間牆直接打掉，呈現一覽無遺的單一空間，一般受眾為單身上班族、小家庭、情侶、學生。優點是視覺開闊、採光通風佳，缺點正好和一房一廳的相反。權狀坪數一般介於15至20坪，總價相對一房一廳、小獨套來說，位於要高不高，要低不低的尷尬位置，若總坪數低於15坪，就要特別挑銀行才有比較好的貸款條件，一般能貸到的成數4至5成，轉手性差。
▼大獨立套視野開闊採光佳，但轉手性較差。（示意圖／取自pixabay）
坪數約為8至15坪，受眾以學生和單身上班族為主，市場供給應不算多，但屬性來說會與透天、公寓隔套同質衝突，雖然租金投報率很高，但也有較不易轉手的缺點，若不是想長期持有收租，恐怕買這類套房資金容易被套牢。
通常是將一戶隔成2至4間，受眾可涵蓋學生和上班族，投報率也不錯，貸款條件也相對較好，未來想改回一般住宅格局的成本較低，因此轉手性比大小獨套佳，也有一些增值空間。
市場供給最多，大多屬於包租公在玩的格局，一般坪數4至8坪，最大受眾是學生，其次是上班族，單戶隔套數越多，管理成本與上述比最高，需有一定套數的經濟規模，才能平衡管理成本，以租金投報率來看算是最高的，但增值性最低，總價也高，想將格局改回一般住宅比較難，因此轉手性也最低，通常等設備老舊無殘值後，就會加價賣給第二手，且通常接手的人獲利空間就不大。
最後，該名網友也總結，若以投資報酬率來看，依序排名是：公寓隔間套房、透天隔間套房、小獨立套房、大獨立套房、一房一廳的套房。
（封面示意圖／取自pixabay）
