近年政府積極發展新南向政策,就連房地產也出現南漲北消的趨勢。根據房仲業者統計,10年前雙北移轉佔比高達4成以上,如今已衰退到不剩3成,反觀中南部地區移轉數明顯增長。
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雙北早年是房市焦點和領頭羊,雙北房市先反映後,才會帶動其他都會區,不過隨著雙北房價高漲,加上產業結構開始轉移,其他區域也有許多重大建設陸續落成,房市題材也從重劃區、捷運,發展到科學園區與台商回流等題材,而雙北以外房價在這兩年上漲前,仍處相對平價水準,在眾利多題材帶動下,反而成為房市新亮點。
根據信義房屋統計主要都會區長年的買賣移轉佔比,2006至2010年台北市移轉約佔整體15.9%,新北市約佔25.6%,全台每10棟建物買賣移轉,就有4棟出現在雙北市,不過隨雙北以外的區域強勢崛起,雙北市的移轉佔比2011至2015年減少至32%,近兩年更衰退至不到3成。
▼近年雙北以外都會區,房市移轉棟數明顯增長。(圖/Unsplash)
反觀雙北以外的區域,桃園市移轉棟數佔比從2006至2010年的11.5%,到今年前七月已經攀升到13.4%,新竹則是從5.6%,去年最高一度攀升到7.2%,台中市則是從13.1%,增加到今年的15%,台南市則是從5.5%,增加到7.4%,高雄市則是從10%,去年最高到12.9%。
曾敬德指出,雙北以外區域強勢崛起背後因素眾多,包括重大建設陸續到位、產業持續發展、都市競爭力提升吸引人口移入與住宅型態由透天轉變大樓等,近年晶圓產業的投資設廠,更帶動區域房市出現一波大漲,整體房市結構已經產生重大改變。
▼各縣市房屋買賣移轉占比變化。(圖/信義房屋提供)
(封面圖/Unsplash)