高雄鹽埕區是高雄第一個商圈，許多房子都很老舊，最近出現一筆交易，屋齡高達了92年，成交價4860萬元，買主是最近登上必比登的鴨肉珍，業者很低調，要買老屋也不簡單，自備款六成，以這個近五千萬的成交價，至少要準備三千萬，資深房仲表示，這兩間透天主要是土地值錢，商業第四種用地，如果打掉重蓋至少可蓋六層共兩百多坪。
位在高雄鹽埕區大仁路上這兩間連棟透天厝，屋齡92年，猜猜它的房價多少錢。
民眾：「可能也要開價兩千多吧。」
民眾：「兩千多吧。」
民眾猜對一半，分開來看，一棟大概兩千多萬沒錯，兩間加起來，根據最新成交價4860萬，近百年老屋，換算下來一坪73萬，買主是最近登上必比登的名店鴨肉珍，鴨肉珍業者低調不回應，但消息早在坊間傳開，所有權人姓吳，鴨肉珍負責人也姓吳，而且是四人持分。
附近居民：「屋主要漲房租，乾脆買這個。」
附近居民：「一兩百萬的房租的話，他乾脆來用買的。」
民眾：「他很賺錢啊，資本很雄厚。」
買老屋自備款就要準備六成，近五千萬的成交價，至少要拿出三千萬，資深房仲透露，這兩間房子建物不值錢，但土地商業第四種用地，建蔽率及容積率都不錯，如果打掉重蓋，每層39.787坪，可蓋六層。
資深房仲陳聖昌：「它的開發價值很高，那它又是兩間連接在一起，面寬將近十米的店面，現在在市場上是很稀缺，所以以現在的成交價，一坪落在73萬左右，我個人覺得CP值還算不錯，家族個人的一個總部，像這個就很適合。」
近百年老屋不受屋齡影響，照樣有人買，過去一年，鄰近的五福路上也有一間93年老屋，成交價1880萬，建國四路上也有一間1600萬成交，這三筆交易證明，房子老沒關係，只要地段好，地目好，自用投資都很好。
（封面圖／東森新聞）
