近期房市交易量下跌,雖然不少預售屋開價仍居高位,但投資客也開始紛紛搶下船。根據台南市不動產估價師公會整理新北市「正三房」格局物件的實登地板、天花板價,發現金山、淡水、八里、鶯歌、三峽這5區,上半年竟出現1字頭成交案。
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台南市不動產估價師公會日前彙整新北市上半年屋齡10年內,坪數30至50坪內的「正三房」住宅大樓或華廈案件。結果發現,新北市平均地板價為27.39萬,其中有5區單坪更僅要1字頭,包括金山區14.69萬、淡水14.87萬、八里17.82萬、鶯歌19.47萬、三峽19.90萬。
▼新北市5區房價驚現1字頭。(圖/翻攝台南市不動產估價師公會官網)
若以總價觀察,可以發現新北市地板均價為1106萬,而有12區的地板價低於均價,又以淡水區的「悠森學」以532萬賣出最便宜,觀察該案價坪數為35.79坪,換算單坪約14.9萬,不過從實價登錄來看,屋主先前以598萬,單坪18.4萬購入,等於賠售出場。另外像是鶯歌的「樂陶陶」、林口的「家順」、五股的「璞麗」、三峽的「三希堂」也紛紛出現均價以下的成交價格。
▼新北最便宜正三房,淡水「悠森學」屋主賠售出場。(圖/翻攝台南市不動產估價師公會官網)
不過雖然新北市地板價出現1字頭,但天花板價也十分驚人。平均成交天花板價達到57.07萬,若想擠身前五名,一坪至少要破70萬以上才有可能,其中又以板橋區一坪88.02萬,新店82.18萬,居於前二。
估價師林利州表示,房價漲跌與自住持有者比較沒有關係,但跟有買賣不動產需求的民眾卻息息相關,不動產專業對於購屋選擇的名言是「除了地段還是地段」,地段背後代表的是成熟的移居條件,因此在房價持續攀升,天花板沒有最高只有更高的情形下,不動產環境仍必須持續優化,避免民眾只能望屋興嘆。
(封面圖/翻攝Google Maps)