文/賣厝阿明
2019年政府開始推廣「包租代管」政策,將包租業塑造為專業二房東,由業者來承接住宅的管理,房東可因此減去物件管理、房客管理的麻煩,而對於租屋者來說,可租賃到更便宜租金的物件顯得相當吸引人。政府也承諾這項政策能加速達成「居住正義」,包租代管的立意是補足市場租屋需求,提供經濟弱勢族群租金補助,於社會住宅不夠的過渡期提供服務。
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然而看似三方皆贏的政策,卻有許多漏洞處。
最常發生的租屋紛爭包含:將房子簡易隔成多間出租,牟取暴利。
有代管業者為了領政府「住宅計畫補助」,將透天厝用輕隔間隔成多間房間分租給民眾,還有業者將違建物件出租,居然也能領到補助。
▼連違建隔間分租的物件,都能領到補助。(示意圖/東森新聞)
甚至有租賃管理業者謊報租金,與原房東簽訂甲約,轉手謊報租金讓租客簽下漲價的乙合約。
租屋族們透過「包租代管」政策申請租金補助,然而該政策卻讓許多房東坐地起價,原來租金一萬元,因為房客要求申報租金補助,房東便直接提高租金,跟房客說:「你其實沒有多付房租」。
▼補助讓許多房東坐地起價,讓房客相當無奈。(圖/東森新聞張琬聆攝)
種種爭議造成許多人聽到「職業二房東」就會聯想到貶義。
租屋族位居劣勢的狀態並沒有改善,爭議發生時詢求行政機關,卻不一定能有完善的解決,多半只能摸摸鼻子認賠,或是需曠日廢時申訴。而租金補助的爭議,讓許多人不滿政策不夠完善導致二房東們牟取暴利。
政府應該訂定租金評定標準,穩定租屋租金市場,遠比補助房客租金後,變相調漲房屋租金來得更重要。
▼賣厝阿明認為政府應訂定租金評定標準,穩定市場。(圖/東森新聞張琬聆攝)
包租代管的目標應是幫助弱勢民眾,層出不窮的問題掀起民怨,內政部後來於2020年1月發布〈租賃住宅服務業業務檢查及非法經營包租代管業務查處注意事項〉,開始稽查職業二房東營運狀況,並加強查處無登記證的不肖業者。
阿明提醒各位,租房子前務必確認這些二房東是否為合法出租,承租之前可以先請房東出示房屋權狀和身分證,如果權狀所有權人和身分證不一致,可以提出要求,請房東提出原屋主的同意書,包含要求權狀上的其他所有權人。
若確認該物件為二房東管理,應要求二房東提供與原屋主的租賃契約,若契約上有明訂禁止轉租,代表這個物件是不允許二房東代管的!一定要特別注意。
▼與二房東簽約時,務必確認相關證件。(示意圖/翻攝pixabay)
如果原屋主同意轉租,可要求二房東提供原屋主同意轉租的文件。
這邊條列式整理出租屋前應該確認的文件:
1.欲租賃物件的房屋權狀
2.房東身分證
若房東與權狀所有權人不同時,應多確認以下兩份:
1.二房東與原屋主的租賃契約
2.原屋主同意轉租文件
▼賣厝阿明提醒民眾留意包租代管問題。(圖/賣厝阿明提供)
作者/賣厝阿明 房地產第三方友善知識平台發起人,經營有臉書粉專「賣厝阿明 知識+」、臉書社團「買房知識家」及官方網站「賣厝阿明」,執行長為李國興。著有《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》、《安心租》、《菜鳥日誌30天》、《阿明誌》。
●以上言論不代表東森新聞立場
(封面示意圖/東森新聞張琬聆攝)