台北誠品信義店近日傳出與房東統一集團續約談不攏，恐在明年熄燈，引發市場及網路熱議。房市專家認為，賣書有沒有獲利不是重點，而是疫情下各式體驗型、娛樂型產業的效益都變差，誠品信義店只是正好碰到換約的節點，尤其包底抽成的承租方式，房東看投報率不佳，收回不租也是必然的考量。
曾為台北人文化指標的誠品敦南店2年前的5月31日熄燈，原址將都更改建為新大樓，引來許多人嘆息不捨，24小時的營運模式則交由誠品信義店接棒，孰料此次因續約風波，可能也使信義店走入熄燈的下場。
▼誠品敦南店2年前熄燈，目前現址已成工地。（圖／翻攝Google Map)
誠品信義店於2006年開幕，為獨棟商場加大型書店的形式，誠品董座吳旻潔近期發聲明表示承租條件比過去更好，疫情前的營運也一直是獲利，但房東統一集團仍不點頭續約。
有網友對此感到可惜，斥房東「可以再貪婪一點啦」，「統一自己就有百貨公司，想要自己賺」；但也有人認為錯不在房東，「台灣還有人看書喔」、「是人都想賺錢」、「根本百貨公司哪裡是書店？關了也好」。
商仲業者認為，其實與賣書有沒有獲利無關，而是整個零售市場在疫情之下都很慘，舉凡體驗型、娛樂型產業如電影院、餐廳、旅館、書店等都深受影響，誠品除了賣書還賣文化服務，尤其吸引海外觀光客及華人，一旦觀光客不來影響就很大，又正好碰到換約的節點。
▼書店等體驗型產業，受疫情影響慘重。（示意圖／東森新聞張琬聆攝)
再以房東的角度來看，面對租客因艱難環境而難以負擔租金，又正逢資產市場的房地價格高漲，難免讓房東對租金條件不滿意，多有效益差、不如不租的念頭。
尤其是商場百貨型的租金，無法像商辦租金一樣以坪數、隔間等有大致行情做比較，光是裝潢與設備的成本就落差很多，也高出許多，而且裝潢後就很難搬走，所以通常除了租金之外，會以「包底抽成」方式出租，一旦生意差就容易出問題。
▼專家指出，百貨型的租金與商辦租金方式不同。（示意圖／東森新聞張琬聆攝)
專家表示，房東畢竟要看的是投報率，以信義區商辦租金每坪可達2800元來看，租給誠品1樓最好的位置卻不到1坪3000元，統一集團若沒收回來自己經營統一時代百貨，像「台北世貿中心」、「台北101大樓」部分餐廳改做商辦的模式也不錯，「租金高還免管理，何樂而不為？」
（封面圖／東森新聞張琬聆攝）
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