受惠美中矛盾台商回流和疫情肆虐影響，台灣正發生企業搶地大戰。製造業因為全球供應鏈轉單效應，外銷訂單金額屢創新高，不少產業也再享受著產業紅利。根據不動產服務機構數據顯示，去年全台工業地產交易量突破1600億元，年增27%，不僅連續4年增長、連3年破千億，更成為近11年來新高。
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高力國際指出，不少企業為了因應產能擴張在全台獵地擴廠，也大幅推升工業地產交易價量俱升。2021年全台工業地產成交金額達1,634億元，以桃園表現最亮眼，去年工業地產成交總額高達373億元、占全台比重約23%、將近1/4。
▼台灣近兩年受惠美中矛盾跟疫情影響，不少企業享受產業紅利，訂單外銷金額創新高。（圖／高力國際提供）
高力國際資本市場及投資服務部董事洪煥哲指出，桃園為全台工業重心及製造業大本營，尤其投資台灣三大方案金額及工業產值均為全台第一，此現象也促使不只是工業廠商、就連建設開發業、壽險業也看到工業不動產投資機會，擴大工業不動產布局，尋求興建廠辦出售或長期收益的投資機會。
高地國際表示，近期最著名的案例就是國泰人壽加碼投資桃園，5月初甫簽約桃園高鐵站前地上權開發案，預計投資總額高達260億元，規劃興建辦公大樓、購物商場以及星級旅館等設施，總開發量體將達15萬坪。結合週邊既有設施，將提供商務、觀光、住宿、交通等完整重大機能，使高鐵桃園車站特定區成為桃園新都心。
▼桃園高鐵站周邊近期有不少重大建設。（圖／翻攝Google Maps）
此外，桃園高鐵站週邊的行政區，包括大園、中壢、蘆竹，因鄰近機場、擁有高鐵及國道的交通串聯優勢，加上人口密集的招工紅利，逐漸受到電子科技業的青睞，紛紛選擇在此區域設置企業總部、規劃生產基地。
洪煥哲調查發現，過去五年中壢工業區的總交易金額將近200億元，地價成長幅度將近50%，吸引許多電子科技產業加碼進駐。但因工業區內廠房釋出稀少，也造成租賃市場盛行，租金行情穩定可落在每坪600至800元之間，也是不少收益型投資人、建設開發業關注的重點投資區域。
根據高力國際董事總經理劉學龍對於市場動態的觀察，中壢工業區幅員廣達433公頃，為桃園第二大工業區，近年來產業不斷升級，進駐產業以電子科技及電腦產品為最大宗，與桃園高鐵特區以中正東路三段串接，未來再納入開發中的航空城計畫，此發展軸帶將有機會形成商務辦公、購物休閒、住宿、科技工業、倉儲物流的產業廊帶，匯聚人流與金流，促進產業升級新商機。
▼近年全台工業不動產交易總額。（圖／高力國際提供）
（封面圖／Unsplash）
