政府近期打炒房動作頻頻，央行6月將召開第二季理監事會議，外界不僅預期升息，也推測可能再祭出選擇性信用管制，而鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰今（1）日則表示，第2季房市「幾乎靜止」，若央行再升息及提高個人信用管制，豈不要銀行「雨天收傘」，建議政府先穩經濟，暫緩升息，並適度放寬信用管制。
賴正鎰指出，疫情造成全球海運，貨櫃塞港，嚴重影響經濟景氣，如今已是第3年，國內民生原物料及民生用品價格，石油天然氣等能源，愈來愈貴，通膨壓力如影隨形，疫情重創餐飲、旅行、交通等服務業，原物料食材，油品及麵粉也大漲，業者都苦不堪言，而營造建設業同樣受到影響。
▼（示意圖／pixabay）
賴正鎰感嘆，政府一年來持續5波打炒房，各項措施打壓，加上土地與營造建材成本大漲，房地產Q2急速降溫，土地買賣交易大幅減少，建商推案量大減，接待中心也門可羅雀，沒有來人就沒有成交。
針對財政部要追溯去年7月1日後的預售屋紅單轉讓，納入房地合一稅2.0並最高課徵45％稅率，賴正鎰直言，業界都不認同投機炒房的風氣，對政府抑制投機客炒作預售屋紅單的政策，完全舉雙手贊成也全面支持，不讓投資客轉單。
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但房市降溫，固然與疫情、原物料上漲因素有很大關係，禁止紅單交易，甚至準備禁止預售屋轉約，絕對是關鍵點，而溯及既往的作法，「只會讓人覺得趕盡殺絕」，間接影響到首購族與換屋族的購屋意願，擾亂預售市場秩序。
他認為，房地合一2.0對預售屋及新成屋五年內交易轉讓，並課徵45％資本利得稅，以重稅調控房地產的手法已夠用，若還要全面禁止預售轉讓，等於是干涉人民居住與買賣自由，現在財政部又要追繳去年紅單交易稅，形同是最後的殺手鑑，毫不手軟。
賴正鎰說，目前全球10國央行輪番升息，俄烏戰爭未歇、國際油價持續高檔，以及缺糧危機等步步逼近，如何穩住經濟才是首要工作，建議政府不要再祭出選擇性信用管制，用成數或年限來箝制人民貸款需求，不要再無限上綱，而且增加的持有成本，可能會轉移到租屋者身上，政府應深思，不能「眉毛鬍子一把抓」，分不清輕重緩急。
（封面示意圖／東森新聞）
